主题：什么是小产权的房子？它可以过户吗？

什么是小产权的房子？它可以过户吗？


小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

要知道，小产权房一般是在集体土地上建的房子，不是说没有房产证，只是它的证一般是绿色的小本，但是在2010年后有的地方也出现了红色的大本。不过值得注意的是，它上面盖的一般是乡政府的章，而不是房产局的章，所以小产权房是没有土地证的，是不能够过户的，当然也可以协议买卖，但是存在着很大的风险。小产权房不受法律保护，而且在遭遇拆迁时没有补偿。