主题：期房~现房~准现房~三种房源大分析

买房子的话，基本上就是期房全房准现房三类，那么如果你是购房者，选择什么样的房子是不是很头疼，现在我跟大家简单分析下这三种房源吧，感兴趣的话你可以看看哟~~

现房：踏踏实实如爱人现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。

★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

准现房：若即若离如情人准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，必须办理商品房销售许可证才能销售。若从2010年4月《国十条》颁布开始计算，楼市降温已持续近两年，大批被卡在调控节点上的楼盘或都将进入“准现房销售”阶段。

★接受理由：准现房之所以受青睐，和当前的楼市趋势有很大的关系。很多购房者表示，楼市出现波动让他们很纠结。不买房担心进一步涨价，买房又担心楼市出现拐点。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，在市场前景不明朗的情况下，购买一年甚至两年后才能交房的房子，交房时的市场也是购房者所无法预计的;准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，大致轮廓可见，风险相对较小，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。随着限购前一两年开工的楼盘陆续推向市场，未签约现房数量进一步增加，再加上一些积压房源，准现房的涌现将使市场的供求发生改变。

★拒绝理由：准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少，购房者购买期房，付完定金后随时可以去看工程进度，对于墙体、地面、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况都一览无余，而现房则无法看到这些隐藏的细节;此外，准现房可能尚有许多空置房，所以无法了解未来的居住品质。

期房：不对等的风险人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。

★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。