主题：一阵风雨保定某小区外墙脱落 业内八点建言如何买现房
- 发表于2013-09-02
建言四：顶层多注意
如今，不少楼盘都会推出顶层特价房，吸引人气的同时，也的确给一些有意购买顶层的置业者带来了实惠，不过顶层住宅需要注意的事项也更多。首先，购买顶层应首选尖顶或坡状顶的房子，相比平顶的房子在隔热、防潮方面更有优势。其次是要看屋顶天花板等位置是否有渗漏的水渍，这一点对于购买其它楼层的置业者同样适用，特别是注意水、暖管道有无渗漏的情况。再次，顶层往往因楼层高会有水压不足的问题，用量高峰时段自来水流量会变小，甚至使燃气热水器出现点不着火的情况。所以在看已入住的二手房时，看房者不妨挑选黄昏时用水的高峰期去看房，有热水器也要一并放水查看水流是否通畅。另外，购买顶层还要注意物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全监控措施是否周全。
- 发表于2013-09-02
建言五：不妨晚上看
“日出而作，日落而息”的生活规律也会被许多人沿用到看房上来，白天光线好，正可以仔细得把房子的结构、质量看个明白，毕竟买房是动辄几十万元的投入，对谁家也不是小数，所以说什么也得看清楚点。不过白天光线虽好但也有不容易发现的盲区，尤其对于已经入住的二手房来说，在周一至周五的工作日白天，往往左邻右舍的都去上班了，小区里不仅显得空旷安静，就连街面上也会有类似的假象。如果你想全面了解房子的情况，不妨利用晚上或周末时来查看，因为晚上看房能考察小区物业管理是否正规安全、院内停车是否混乱、邻街是否有摊贩夜市等产生的噪音干扰等，而这些情况在白天都是不太容易看到的。
- 发表于2013-09-02
建言六：环境很关键
之所以买现房或二手房，很多人都是看中了其周边环境已可一目了然，不过周边环境也并非只是园林绿化或毗邻有特殊的资源，宜居、舒适、无污染才是需要重点关注的因素。一般繁华地段往往是各种商铺林立，小区外车水马龙、房子周围霓虹闪耀，这样地段的房子价格自然会很高，但却谈不上宜居，如果买来打算出租或作商业用途则另当别论。而那些与闹市保持一定距离、住宅区相对集中的房子，如果周围绿化跟得上，又没什么工业污染则算得上是比较宜居的成熟社区，附近若有公园什么的就更为理想。所以看房时不仅要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光效果如何？还应该注意一下周边环境应远离各种声、光、电和气味的污染源。
- 发表于2013-09-02
建言七：出入要畅通
考察一处房子的好坏，不能只看房间内部，也不能被院内的景观所蒙蔽，不少小区在入住后由于缺乏管理，出现了电梯维护不及时，楼内公共空间被跑马圈地的私自占用等问题，不仅不美观，也在很大程度上影响到楼内居民的正常出入，同时也会造成一定的安全隐患。有电梯的房子在看房时应注意一下电梯的内外设施是否都能正常使用，有没有坏掉的按钮和照明灯，电梯内是否整洁等。楼梯和走廊里除了要看一下照明灯和声控开关是否正常外，卫生更是影响你购买与否的关键因素，再看看先入为主的邻居们是否在走廊里有各种堆积物，或霸占了配电室等公共空间。楼梯、电梯、公共走廊这些影响正常出入的通道，常常就是一个小区品质的标签，或让人觉得清新整洁，或漆黑凌乱，这不仅能反映出该小区物业的管理水平，也可以从侧面告诉你周围都住着什么样素质的邻居。
- 发表于2013-09-02
建言八：咨询第三者
专业的中介经纪人一般会比较客观的介绍房子的情况，不会故意回避不足，在其帮助下看房者能尽快全面了解房子的情况，同时也不会招致看房者的抵触。然而当有的房主亲自接待访客时，夸夸其谈也是可以理解的，对此看房者大可不必太较真，毕竟现房的优势就在于各种情况都摆在明面上，环境、配套、交通等等一目了然，即使有些事情不能当下了解，东打听西打听的也能问个八九不离十。如果你认为有水分，并对该处房产真的感兴趣，不妨主动找邻居或小区管理员和保安等第三者聊聊，因为他们是最了解该小区基本状况的，甚至有时他们比房主更能客观、准确地告诉你一些该小区住宅的相关信息，而这个渠道得来的信息，往往就是决定你买房与否的第一手资料。
一直以来，现房或二手房的价格受地段、环境、配套等因素影响一般都比较贵，而人们也普遍因为购房周期短，承担风险小，户型、质量一目了然等因素乐于购买。不过随着日前某新落成不久的小区，仅经历一次较大的风雨就出现楼体外墙鼓包、脱落的情况，着实让不少购房者觉得现房怎么也如此不靠谱！尽管这只是个例，且损坏的墙体也很快得到修复，但这也间接提醒广大购房者，买现房也好，二手房也罢，透过其优势笼罩的光环，也要在看房时擦亮双眼。为此，本期记者联系到从事房产置业的杨经理，请他为打算购买现房或二手房的读者建言支招。