主题：如何签订正式购房合同?提前了解

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣 工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售。

因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合 同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时 签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

11 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

合同一定要仔细看的

买个房子可难死了