主题：没有预售证的房子不能办贷款，不能办房本，你知道么！！

作为晨巍佳欣二期的业主，真的是心痛，房本没指望能快点拿到，但是贷款也没戏，虽说贷款不着急，但是这么长时间不能贷款，也是让人烦躁的事情。更何况还有人公积金贷款，那也不可能贷下来。归根结底就是因为开发商没有预售证，没有预售证什么都白搭！

卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多买房的并不十分清楚购买没有房屋预售许可证的商品房的危害，甚至买了房的业主有时也搞不明白。要知道，如果购房者购买到没有房屋预售许可证的商品房，将有可能遇到以下问题：

无法办理房屋产权证

开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。

贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。

《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。

购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。

晨巍佳欣一直没有五证，看来贷款也没戏啊

我3号楼的，现在贷款还没办下来

 有了证才行，等着吧

要买证件全的房子

这个当然知道

不买靠谱的房子

晨巍佳欣目前3#4#5#6#7#的无证已经齐了