主题：“新国八条”新意不太多力道很强劲

赫萧萧

发表于2011-02-15

十二五开局伊始，国务院发布了《关于进一步做好房地长市场调控工作有关问题的通知》，这个被看做是严控房地产市场走势，有效遏制投机性购房的“新国八条”，从标题上即可看出并未有什么新意，但具体的八项调控措施却是力道十足。

毫无疑问，市场还是那个市场，问题还是那些问题，政策措施的新意如何并不是根本的解决之道。去年的“国十条”出台后，房地产市场曾出现积极变化，房价过快上涨势头得到了初步遏制，但投机性购房的惯性并未得到有效制约，由此来看，促进房地产市场平稳健康发展的关键，不在新政是否有新意，而在于执行的力道和力度。

国务院在2011年新春之际推出进一步严厉调控的“国八条”，意义和影响也正在于此。有人认为“国八条”是最严的政策组合拳，言下之意“国十条”不够严，但事实远非严与不严。此番出台新政的目的无非两条，一个是表明政府对房地产市场调控的决心，一个是对过往政策的进一步细化，重点更在于强化政策的执行力。

纵观我国房地产市场历次调控的过程不难看出，市场发展的每一阶段从不缺乏政策，但政策的落实却往往被消弱在开发商的擦边球与地方政策的纠结里。很显然，过高的房价阻碍着居民收入的分配格局，也导致着地方财政的土地依赖，长此以往不仅影响社会的持续发展力，还将为城市化建设带来隐患。

调控房地产市场的畸形格局不会一蹴而就，但确需重拳组合方显效果。而稳定房价的同时如何确立保障性住房建设的应有位置和执行力，也同样不可小视。这些，国八条都有了明确的规定，突出强调了要“强化规划调控，改善商品房结构”、“加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应”、“完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求”等等。

新近看了一则数据：2010年，北京明确提出了“两个50%”的建设目标，即保障性住房建设用地占全市住宅供地50%以上，新开工建设和收购各类保障性住房13.6万套以上，占全市新开工住宅套数50%以上。

如此看来，政策出台，执行到位，畸变中的房地产市场不仅可以得到遏制，而且可以实现好转，百姓住房之困也会得到合理解决和妥善安排，关键还是在于令行禁止，执行到位，这需要时间，更需要毅力，其中，最最需要的是对社会经济、对百姓生活负责的责任心。

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