主题：商住公寓叫板写字楼 若干问题需注意

选择合适的办公场所是大量的外地、外资企业在业务开展前首要解决的问题，除了租用写字楼，不少人把目光投向了具备商住两用功能的公寓，那么选择商住公寓需要注意哪些事项呢？业内人士表示，商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。
 

配套设施品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。

企业性质商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。

业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况；其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌（标注铭牌）的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的；再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。

二、个人投资和企业投资双重青睐。
个人投资商住项目的案例不胜枚举，作为商住项目购买的另一个主体，中小型企业仍然保持比较旺盛的需求势头，而这些中小型企业购买商住项目主要是用于自住办公。商住项目投资成本较纯写字楼低，物业管理等日常费用也较低，有利于企业节省办公成本。因此，一些对企业形象要求不高或资金实力有限的企业热衷于购买商住项目办公。 2005年商住项目较为突出的一个现象就是大型企业或投资机构介入商住市场，这主要是由于第三代商住楼的出现。新一代商住楼不亚于普通写字楼的办公环境及商务形象吸引了很多资质较高的企业客户和投资机构。据中原市场监测显示，亚奥区域的商住项目极受青睐，虽然目前亚奥区域的商务氛围并不成熟，商圈竞争力有待提高，但更多的开发商和投资者看中了该区域未来发展前景。

二、个人投资和企业投资双重青睐。
个人投资商住项目的案例不胜枚举，作为商住项目购买的另一个主体，中小型企业仍然保持比较旺盛的需求势头，而这些中小型企业购买商住项目主要是用于自住办公。商住项目投资成本较纯写字楼低，物业管理等日常费用也较低，有利于企业节省办公成本。因此，一些对企业形象要求不高或资金实力有限的企业热衷于购买商住项目办公。 2005年商住项目较为突出的一个现象就是大型企业或投资机构介入商住市场，这主要是由于第三代商住楼的出现。新一代商住楼不亚于普通写字楼的办公环境及商务形象吸引了很多资质较高的企业客户和投资机构。据中原市场监测显示，亚奥区域的商住项目极受青睐，虽然目前亚奥区域的商务氛围并不成熟，商圈竞争力有待提高，但更多的开发商和投资者看中了该区域未来发展前景。

租金：不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。

物业费问题：物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生的，因此，在购房的时候，必须考虑到物业费支付问题。

再次，商住两用公寓能否注册公司，这和今后的出租息息相关。按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；外企机构、外资办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册。