融创御河宸院优势
融创御河宸院的优势是有学校，宝坻第九中学、宝坻十中，以后方便接送孩子上学，小区环境还是相当不错，户型性价比较高，采光都很好。
如何选择合适的楼盘
1、看位置。
虽然说都处于同一片区，但地理位置却有差异。对交通有特殊要求的购房者，那肯定首选靠近城市主干道的项目。可以考察下楼盘周边是否有公交，距离地铁站远近，周边是否有密集的物流或工程车，小区是否处于低洼处等。
2、看价格。
同一片区各楼盘均价相差无几，但根据每个项目园林景观、物业配套、建设施工等不同，价格也各有高低，如果主要考虑因素为价格，那就选择中间价位的项目，房价太高超出了你的预期，太低交房后可能存在质量问题或物业服务打折扣等。
3、看户型。
户型很重要，如果户型不好，住进去之后不舒适，买房就等于是给自己买罪受。现房还好说，可以实地查看楼盘的采光、通风等情况。期房的话，如果说样板间能在实体楼内，这家开发商绝对要给加分，要知道，在实体楼内建样板间，至少户型的大致框架是没法改动的，而且户型样式不会被美化。
4、看学校。
刚需买房学校很重要，楼盘没有规划学校，或者学校是二期三期之后才有规划，建议放弃，因为交房后，谁都不能预知学校是否建成什么样子，有风险系数。
5、看开发商。
这一点其实是规避存在烂尾、跑路和转卖等风险的项目。至少，有实力、口碑好的开发商在楼盘品质和楼盘建设上比较有保障，特别是已经在济南开发过多个楼盘的开发商，以及全国知名开发商，相对来说，开发商的资金雄厚，他们深耕济南或山东的同时，更注重自己的品牌形象。
一些太小的开发商，或者刚进驻济南的不知名开发商，在买房的时候最好考虑清楚。
6、看交付标准。
这个就是对比毛坯房和带装修的房源了。喜欢精装房源的，可以选择片区内有精装房源的，但也需要关注装修的建材品质和标准，特别是合同中是否有设计相关装修的标准等。倘若喜欢毛坯房，那就优先选择毛坯房源。
7、看绿化和物业。
通常情况下，刚需住宅的社区绿化档次比改善型社区略微低点。如果比较注重小区的绿化比重和公共设施的建设等，那就选择这方面做的不错的楼盘。对物业有更高要求的购房者，也可以选择物业服务好的项目，当然，物业服务高，后期的物业费和房价也会相对贵一些。
融创御河宸院优势
融创御河宸院的优势是有学校，宝坻第九中学、宝坻十中，以后方便接送孩子上学，小区环境还是相当不错，户型性价比较高，采光都很好。
如何选择合适的楼盘
1、看位置。
虽然说都处于同一片区，但地理位置却有差异。对交通有特殊要求的购房者，那肯定首选靠近城市主干道的项目。可以考察下楼盘周边是否有公交，距离地铁站远近，周边是否有密集的物流或工程车，小区是否处于低洼处等。
2、看价格。
同一片区各楼盘均价相差无几，但根据每个项目园林景观、物业配套、建设施工等不同，价格也各有高低，如果主要考虑因素为价格，那就选择中间价位的项目，房价太高超出了你的预期，太低交房后可能存在质量问题或物业服务打折扣等。
3、看户型。
户型很重要，如果户型不好，住进去之后不舒适，买房就等于是给自己买罪受。现房还好说，可以实地查看楼盘的采光、通风等情况。期房的话，如果说样板间能在实体楼内，这家开发商绝对要给加分，要知道，在实体楼内建样板间，至少户型的大致框架是没法改动的，而且户型样式不会被美化。
4、看学校。
刚需买房学校很重要，楼盘没有规划学校，或者学校是二期三期之后才有规划，建议放弃，因为交房后，谁都不能预知学校是否建成什么样子，有风险系数。
5、看开发商。
这一点其实是规避存在烂尾、跑路和转卖等风险的项目。至少，有实力、口碑好的开发商在楼盘品质和楼盘建设上比较有保障，特别是已经在济南开发过多个楼盘的开发商，以及全国知名开发商，相对来说，开发商的资金雄厚，他们深耕济南或山东的同时，更注重自己的品牌形象。
一些太小的开发商，或者刚进驻济南的不知名开发商，在买房的时候最好考虑清楚。
6、看交付标准。
这个就是对比毛坯房和带装修的房源了。喜欢精装房源的，可以选择片区内有精装房源的，但也需要关注装修的建材品质和标准，特别是合同中是否有设计相关装修的标准等。倘若喜欢毛坯房，那就优先选择毛坯房源。
7、看绿化和物业。
通常情况下，刚需住宅的社区绿化档次比改善型社区略微低点。如果比较注重小区的绿化比重和公共设施的建设等，那就选择这方面做的不错的楼盘。对物业有更高要求的购房者，也可以选择物业服务好的项目，当然，物业服务高，后期的物业费和房价也会相对贵一些。