主题：知名房企再搅东城 保定东部发展潜力到底有多大？

保定东城又是风云再起，刚走过了政策，总感觉是应该平静一下了，但是平静之后总是会有另一波的骚动再来袭，保定的区域升级正在不断加强，开发商们也是绝不会闲着，处处有他们的开发的足迹和脚印！

要问这个风云是啥，无非就是卓正将在东部开发住宅——卓正@上东区 ，可以说还没有面市，就引起了不小的骚动，关注度还真的是很高！我们都知道卓正在东部有商业的建设，现在又来开发住宅，肯定是对这个区域的发展充分看好，也是经过了多次考证的，大开发商再搅动东湖住宅市场，又将是一场风云，东部又要骚动起来了！

看群里有关注的网友称说是卓正销售人员透露这个楼盘开盘8000+，看到这个数字，我也是猛然吃惊，现在东三环往东的住宅价格都已经是这么贵了吗，这个数字跟东部目前实际情形真的相符吗，感觉好高啊，买房是没出路啦！！

目前这个地段已经达到8000+的价值了吗？总感觉现在东部的发展远没有想象的好！作为普通的购房者，理性的分析一下这个区域，对比一下，还是能得出一些有用的东西！

首先先看看这边的利好和好的一面，毕竟分析不能片面嘛？

1、大品牌开发商集中开发入住

目前隆基泰和、卓正、等保定一些大品牌的开发商集中在这里开发一些住宅和商业项目，肯定是对这边的发展看好的，无利不起早，没发展、没利益可图的地方，开发商不会费劲过来开发，做无用功，东边肯定是有相对广阔的发展前景和利益去追逐，才吸引开发商来开发！

有消息称是华夏幸福基业也将在这边建设住宅项目，目前是已经完成了相应的公司的注册和成立，越来越多大开发商向这里集聚，网上已经有相应的公司和信息！看见后续住宅的开发，会有更多有实力开发商的参与！

2、 重大文化设施的建设

像一些文化设施的建设，比如关汉卿大剧院、保定博物馆建设，新图书馆的设计方案征集呢，也会到东边建设，文化设施集中向东部发展，这里的文化氛围更加浓厚，也是这边发展的一个亮点！

3、 政策的倾斜

白羊电科技新城的规划，对这个区域的带动是有明显的影响的，像白洋淀科技新城分两个区域建设，市区东部高铁片区的科技城主城区和位于白洋淀西岸半岛的文旅新区。东部高铁片区的科技主城区肯定建设的速度会相对快点，也可以算作是起步区，对区域的发展带动会是有明显的效果的，后期的配套和设施应该会逐步建设完善！

4、 有利的区位

紧邻着高铁、高速，对接京津冀区位优势更利好！

目前这是我能看到的比较大的利好，但是要说弊端们也是有诸多不足的地方!

1、  大政策利好不断，但是实质性落地的少

虽然东边白洋淀科技新城的规划去年已经全面开建，目已经签约的企业不少，但是实质性落地的没有几个，总感觉是存在与规划中，对目前区域的发展带动效果还不太明显！

2、东部住宅房价虚高

 目前在网上有一个东湖住宅房价的一个数据，可以大体看出这个区域住宅的价格的范围。

这个价格走势数据东湖这边的住宅均价是7509元/平

这个数据的给的东湖这边的住宅均价是7509元/平，但是事实上具体到具体的楼盘的价格还会有相应的上浮，未来花郡的房子至少是8000以上啦，秀兰·森活里二手房高层也是八千多接近九千！可见这边的房价还是相当高的！

3、商业项目布局较多，纯住宅项目少，消费人群和市场小，投资回报周期长！

看一个具体的东边项目的分布图，是大概看一下纯住宅项目比较少，未来城、森活里、未来花郡、东湖天地、博仕园二期是住宅，剩下的基本都是商业性质或者是工业性质的项目了，还有一些事教育和政府功能的用地，目前边的商业郭宇饱和，但是相应的消费人员远远不够，进行一些商业的投资，可能也只能是放长线，短期收益回报率不太高！

4、配套设施不完善

虽说现在东部发展的不错了，但是基础设施和配套还是没有相应的跟上，公交啊、商超啊、医疗啊，远远不如市中心这边方便，目前也是这边的一个软肋！没有一个相应的庞大的常住人口，基础设施和配套的完善也就相对慢点，毕竟目前保定北部发展了也是这么多年了，配套现在才是相对的完善起来了，所以东部这边配套的完善也是需要一个相对较长的周期。

4、实质性产业落地少，对人口的集聚和吸引小

目前这边主要还是一些产业园和工业园，实质性落地的产业比较少，已经开建的产业园项目也似乎刚开始建设的阶段，后期对人才和人口的集聚还是需要一个过程。

5、常住人口少，新建小区入住率不会太高 

目前这边的投资客还是居多的，住宅虽然也是卖的比较火，热度不减，但是常住人口不多，周边还是建设的不完善，相对荒凉，新建设的小区短期内入住的人口感觉不会多，感觉短时间内会相对比较空，有沦为“鬼城”的可能，后期住宅人后的集聚入驻需要时间！

目前东部的发展到底是实质性的呢，还是虚火的成分居多，到底后劲还有多大，随着不断的发展，咱们边走边看！

只要是有点实质性的东西进驻，东边肯定还会再涨

目前感觉未来空城的希望比较大

东部这是又要热起来啊

孔雀城也是在这边啊，为啥没啥动静

分析的太到位了，看来楼主有研究

 好像现在徐水开发呢

保定东部未来肯定会发展，但是时间可能要长远一些