主题：【直击土拍】8月地块出让多达18宗，其中奥秘知多少？

8月24日共有11宗地块出让，8月25日有7宗地块出让，短短两天时间居然有18宗土地出让。土拍盛况让大家惊讶不已，都是谁拍的了地呢，拍地用途又是什么呢，哪块区域又是大家的必争之地呢？如果你想知道的话，就静静地坐下来，随楼主的脚步去探探这其间的奥秘。

第一奥秘：都是哪家公司拍了地呢？

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如果按照拍地数量来看，这次的土拍中河北秀兰房地产集团无疑是最大的赢家，2015-027、2015-028、2015-029三宗土地皆被秀兰集团拍得，应该是为秀兰绿荫里补证。其中207、029为住宅用地，028为商服用地。另外，保定市荣联房地产发展有限公司和保定市中翔房地产有限公司的收获也不小，荣联房地产有限公司为荣联天下城拍下2宗地，而中翔房地产有限公司则为盛和嘉园拍下了2宗地。盛和嘉园所拍的地应该是新规划用地，或许将有大动作！

此外，保定筑业房地产开发有限公司拍地成功为中勘广场·紫勋雍邸补证；保定市宏孚房地产开发有限公司拍地也成功拍得1宗地；中诚房地产开发股份有限公司为中诚晶典拍地成功；河北金航房地产也为东方云顶补证成功；隆基泰和集团则拍下东三环西侧的地建设未来花郡二期。

第二奥秘：8月的土拍情况和上半年对比情况是怎样？

在8月份的拍地中，共出让18宗地块，成交地块16宗，流拍2宗。除去2宗不知道成交额，最终土地成交金额197226万元，约合19.72亿元，成交总面积为517336㎡。

而2015年上半年，保定主城区（莲池区、竞秀区）共出让地块32宗，成交地块25宗，流拍8宗。最终上半年土地成交总金额237718万元，约合23.77亿万，成交总面积642338㎡。

从出让地块数量上看，8月份比上半年少14宗，成交地块数量少9宗；从成交金额上看，8月份比上半年少40492万元，约合4.05亿万；从成交土地面积上看，8月份比上半年少125002㎡。

第三奥秘：此次拍地用涂分别是什么呢？

在8月份出让的18宗地块中，有14宗住宅用地，2宗工业用地，2宗商服用地。从数量上可以看出，住宅用地仍为土地市场的绝对主角。

8月份同2015上半年土地用途情况对比

而2015年上半年出让的32宗土地中，有23宗住宅用地，9宗商服用地，没有工业用地。8月份同今年上半年相比，住宅用地的比重有了明显的上涨，商服用地却下跌的厉害，工业用地略有上涨。

第四奥秘：哪些区域是大家的必争之地呢？

8月份的土拍情况很有意思，虽然莲池区出让11宗地块，竞秀区出让7宗地块，从数量上看莲池区要多于竞秀区。但是有两块区域却成为了大家的必争之地，住宅用地争相在植物园附近拍地；而工业用地则向西北方向拓展。

蓝色方块为工业商服用地，红色方块为住宅用地

除了秀兰绿荫里（罐头厂）有1宗商服用地外，其余的3宗工业商服用地皆为西北方向。为什么公司都选择了在西北方向发展工业呢，为什么西北方向的工业用地越来越多了呢？一方面是因为西北方向住宅较少，工业不会影响居民的生活；另一方面，远离市中心，交通拥堵的路况得到了缓解，平时上班也不会因为堵车而迟到。而且随着京津冀一体化的发展，离北京更近的西北方向必然承接着更多的功能。

而公司纷纷争抢植物园附近用地，甚至出现5家公司争相竞拍规划金专路南、恒祥大街东630米用地。保定住宅向北边发展似乎成为一种潮流，北边建设的越来越好，高档住宅越来越多。荣联有限公司和中翔有限公司在植物园附近拍得两块地，宏孚有限公司也拍得1宗地。植物园附近的地成了香饽饽，这似乎有些出乎意料，但也在意料之中。居民越来越注重生活品质，植物园便成为一个闪亮的宣传点，开发商也看重了植物园的地段和发展潜力，自然会纷纷出手竞拍这附近的地块。

看来压根没南边什么事儿啊

 南边，就别期望了，我只能呵呵呵呵了。。。。

现在住宅都跑到北边去了，植物园要扎堆啊