主题：开发商跑了怎么办 房子土地使用权还是我们的么？

昨天和朋友讨论起要是房子还没有到手里，开发商跑了怎么办的情况。虽然保定市中这种情况不是很多，但是长期搁置最近才有动静的朝阳花园和现在也没有具体消息到底怎么办的东湖一号还是让很多买房子的我们心存疑虑。毕竟在保定买房子很多项目都是证件不全的，而且这种购买五证不全项目是不受法律保护的。

两种情况

一、全款买房 开发商跑路怎么办

二、只有首付 开发商跑了怎么办

我找了很多资料也没有对这种事情说的太明白。目前看到的可靠的言论有：

第一种情况，政府找其他开发商进行回收进行二次开发，建好后还是会给我们房子。

第二种情况，政府对其开发商进行余下资产拍卖，然后分钱给购房者，当然分到多少听天由命了。

因为不是官方解答，我还是心存怀疑，东湖一号当初是大产权变小产权，然后开发商注销公司，房子不了了之，听说是政府出面，寻找新开发商继续开发，但是当初肯定购房者不都是交的全款，而且现在也没有看到东湖一号的最新动静，我们也没有看到一个有了明确解决的结果，因此到底怎么办？有大神知道的么？

PS:最重要的就是保定大部分楼盘都是没有证件的啊~~所以说烂尾楼都轮不上他们啊~~~如果这种连烂尾楼都不是的项目，出现了开发商跑路的情况到底怎么解决呢？？？？

这真是个问题

原来烂尾楼的定义 要需要证件啊

要是那种贷款可不就惨了么

一直想不明白为什么政府不能担责，买房没有证件的政府会说不能买无证房，出了事情自己担着。买了五证全的房子又各种措辞推脱，难道不是某些部门不严造成的么

保定的楼市已经进入了一个怪圈，那个一体化唯一的好处就是督促房地产商办证了，但是没证的房子还是数不胜数

 什么时候才能正规起来呢

70年后我都不知道是不是我的

政府就应该在最一开始进行严格把关 

这也太恐怖了 想买个放心房真难