主题：【购房必看】你知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？

1，相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用,
2，五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3，“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
,4，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证

两书：（1）住宅质量保证书
（2）住宅使用说明书
住宅面积实测表

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

中华人民共和国房屋权证

竣工验收备案表
分户验收记录表

这些证很重要

保定市的开发商能拿出这些东西的有几个？