主题：给大家科普啦~~关于几套房的全面认定标准，不了解的千万别错过啊~

发现很多买房的童鞋对于几套房的认定都不是很了解，是懂非懂的，为了让大家分清楚这个，我可是细心搜集资料，大家仔细看看哦~~

  首先，我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准，是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭

其次，目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等

最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数，但对于贷款信息来说央行的个人征信系统已经实现了，全国联网是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的

一，以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房

二，以家庭为单位之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产在银行，贷款会算做首套房

三，以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房

四，以家庭为单位之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房

五，以家庭为单位之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产贷款，买房银行算做购买二套房

六，以家庭为单位之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产再次贷款购买的情况下银行算做二套房

七，以家庭为单位夫妻双方一方婚前全款买过一套住房另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房

八，以家庭为单位之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房银行会算做购买二套房

九，以家庭为单位之前贷款买过两套住宅，一套已还清另一套未还清，如果再贷款认银行算做三套房

十，以家庭为单位夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房

十一，以家庭为单位之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下，虽然个人名下无房，但再贷款时银行也会被视为三套房

十二，以家庭为单位夫妻双方一方婚前全款买过一套住房另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房

就是只要你贷款买过房，不管你手里现在有没有房都算二套么

 不对，看明白了，是只要贷款买过房，然后第二次再买要是还是贷款，就不管你手里有没有房，就都算二套，就是说，全款的都不算二套，贷款的算，这不是欺负没钱人么

 额 原来看的都是贷款记录么？

以家庭为单位之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房倒房的是不是这么干的

我感觉一套就够了

感觉标准不是很公平啊

 真是欺负人，限购都是对穷人说的，和富人没关系

 对，应该是这样

这个看钱的社会