主题：【超强科普帖】购房基础知识之房屋类型介绍

房屋类型介绍

商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等

普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。

普通住宅在保定是很多的，像未来城、泰和福地水岸、公园时代、维多利亚夏郡等等都是五证齐全的靠谱住宅项目，在这里就不一一列举了。

泰和福地水岸

                                                                        绿都皇城

公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。

像鸿悦国际和电谷中央时区等都是公寓式住宅

鸿悦国际

Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。

图中所标的就是联排别墅，红框内为整体的一栋别墅

花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

                                          源盛嘉禾的花园洋房

小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

小贴士：

对于购房者，要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法：

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和；复式住宅的面积计算方法与跃层住宅一样。

错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。所谓平面式是相对错层、复式的提法，即住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，也就是我们最常见的住宅。

保定的别墅项目也不是很多

这么看着绿都皇城小区很不错 景观好

 不知道将来未来城的景观如何 但是也不抱什么希望

恩泰和比较靠谱就是在南市区，京南一品也好太贵了

保定多数都是普通住宅吧

好多高大上的住宅，赶紧攒钱买一套，看着就舒服

买个平层我就开心了

公寓式住宅到底是怎么样的，我还没有实地看过呢

现在这房价除了能买的起普通住宅，别的负担不起