主题：保定土拍过后我们还能买得起房吗？

普兰庭B区这块地在经过两轮的激烈抢夺中，终还未定下来花落谁手，自从万科、碧桂园这些一线房企大佬们参与后，土拍愈演愈烈，终得出一个结果就是，这块地的价格肯定不，房价自然也会上涨，后悲催的是业主还有打算买房的这群人。

后一次土拍被叫停，普兰庭这块地叫价6.6亿，有人测算了一下普兰庭这块地的楼面价格是3632元/平！

那么什么是楼面价？楼面价和房价什么关系？

楼面价表明了该项目在销售时单位面积售价中所包含的土地成本，它也会作为商品房终售价的参考标准之一。除了楼面价，商品房的“成本价”通常还包含建安成本、销售成本、税费、营销管理费、企业运营成本等多项费用。除了成本外，对房价起到重要作用的还有供需关系、经济发展水平等，本文暂不多论。

尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。

如果只是简单的推算一下房价，我们可以借助一般的经验数据。从经验上讲，土地价格（可以理解为楼面价）一般占房屋售价的30%-40%，如果某宗地涉及拆迁，或是其他运营成本，成本价或将更高。有业内人士表示，以楼面价1500元/平米为例，一般情况下，保定的楼盘“成本价”需每平米再加2500元/平左右，合算下来，楼盘成本价约在4000元/平米。

那普兰庭这块地的楼面价3632元/㎡，房价要卖到多少？

我们先了解下近年保定出让的几宗及各区域楼面价情况。

从表格中看到，国宅华府这块地当时的楼面价格跟普兰庭这块地的楼面价差不多，国宅华府西院刚刚五证齐全，现在高层售价12000元/平，小高层售价15000元/平，大家可以自己算一下，按照普兰庭的规划，里面有高层和小高，但是楼面价是高于国宅华府的，而且等普兰庭开始对外出售时，价格应该比这个价格要高吧？

具体这块地的房源能卖到多少钱一平，楼主实在不敢说！未来保定房价破2万，或许会成真，到那时我们这些没房的是真心买不起了。

作为一个连三线城市都不够格的保定，房价居然要2万了，真是呵呵呵呵了

还好我已经买了房了