上周看到7月份保定招拍挂中疑似有普兰庭这块地，大家真是欣喜万分啊，不过关于保定拿证的流程，大家有几个了解，招拍挂后就是办了土地证了？今天咱们就说说，保定某楼盘的五证究竟是如何取得的！
一、土地局组卷批建设用地指标。
土地国有，中国没有私有土地，土地权，都是政府手中。而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。
当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。
二、进行“招拍挂”
土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。简单简单一下：
招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！
拍——进行拍卖。有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。
挂——挂牌出让。谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。
三、摘牌单位办理土地手续。
目前，保定市国有土地采取全额（土地评估价的全额）缴纳土地保证金的方式进行招拍挂。土地竞标溢价的，摘牌人补缴差额部分出让金。
１、摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用用规划许可证》——这是“五证”中的“证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
２、国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，通过OA系统，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。
到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。
四、建设施工
１、开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
２、开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。
在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。
３、开发商招标。
（１）开发商至发改委办理固定资产核准（备案）手续。
（２）开发商公开招标项目施工方、监理方。
４、办理完毕《建设工程规划许可证》后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，办理《建设工工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质检站全程跟踪进行质量检查验收。
５、说说第五证吧，四证齐全，工程达到总体30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
五、竣工验收和交房
１、主体封顶后，住建局组织进行进行次验收。
２、配套设施安装完毕后，住建组织进行第二次联合验收。
验收通过后，开发商方取得交房资格，可将房屋交付业主。
如果房屋没有通过验收，正式的水、电、燃气，是不给通的。这也就是很多小区用的是临水、临电，有燃气设施却木法用燃气的。
一块地，从组卷开始到动工建设再到交付使用，主要的环节和程序就是这样。买房子，买这样合乎建设手续的，才是基本保障。除此以外，那就要看开发商的品质和实力了。
亲们关于开发商拿地的具体流程，你们了解了吗？
那一片空地都是普兰庭的吧
上周看到7月份保定招拍挂中疑似有普兰庭这块地，大家真是欣喜万分啊，不过关于保定拿证的流程，大家有几个了解，招拍挂后就是办了土地证了？今天咱们就说说，保定某楼盘的五证究竟是如何取得的！
一、土地局组卷批建设用地指标。
土地国有，中国没有私有土地，土地权，都是政府手中。而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。
当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。
二、进行“招拍挂”
土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。简单简单一下：
招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！
拍——进行拍卖。有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。
挂——挂牌出让。谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。
三、摘牌单位办理土地手续。
目前，保定市国有土地采取全额（土地评估价的全额）缴纳土地保证金的方式进行招拍挂。土地竞标溢价的，摘牌人补缴差额部分出让金。
１、摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用用规划许可证》——这是“五证”中的“证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
２、国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，通过OA系统，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。
到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。
四、建设施工
１、开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
２、开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。
在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。
３、开发商招标。
（１）开发商至发改委办理固定资产核准（备案）手续。
（２）开发商公开招标项目施工方、监理方。
４、办理完毕《建设工程规划许可证》后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，办理《建设工工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质检站全程跟踪进行质量检查验收。
５、说说第五证吧，四证齐全，工程达到总体30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
五、竣工验收和交房
１、主体封顶后，住建局组织进行进行次验收。
２、配套设施安装完毕后，住建组织进行第二次联合验收。
验收通过后，开发商方取得交房资格，可将房屋交付业主。
如果房屋没有通过验收，正式的水、电、燃气，是不给通的。这也就是很多小区用的是临水、临电，有燃气设施却木法用燃气的。
一块地，从组卷开始到动工建设再到交付使用，主要的环节和程序就是这样。买房子，买这样合乎建设手续的，才是基本保障。除此以外，那就要看开发商的品质和实力了。
亲们关于开发商拿地的具体流程，你们了解了吗？