过年开春，楼市虽然一片平静，但是总感觉是给人前的平静的赶脚，尤其是遇上三四月的旺季。
楼主根据这些年看楼的经验，跟大家分享一下，楼市的规律！
先从客观外在因素说起。
一、发布一些相关政策或是方针，比如利率或是限套。
这些政策的变动，如果影响到销售套数的话或是销售利润，开发商肯定会有所动作，提高房价或是减低优惠，也就是变相的抬高房价。
二、周边配套的大变动。
如果周边有大的规划落成的话，会带动周边楼盘的身价。就比如说，万达进驻保定，势必会带动其周围楼盘的身价，那么楼盘在所难免。
再从主观内在因素来看！
一、首次开盘价格相对低，后面加推价格会一次比一次高。
什么东西都有个好坏之分，楼盘的户型也是。而一个纯新盘面世，要想试探市场反应，肯定不会拿好的户型来吊，都是拿不好的户型来试试，以至于才不会夭折其中。
这样的户型一般要不设计上不合理，要不就是地理位置不好。
而后期的开盘加推户型都会比第一次要好，价格自然也是要高的。
二、开工后的价格肯定会涨。
保定楼市不正规的楼盘也有，这是每个城市都会存在的问题，在未动工钱为了回笼资金动工，都会提前出售，这时候的价格都比较低，但是一旦动工了，有进度了，就会。
三、证件齐了，价格也会涨。
证件齐了，楼盘这都是毋庸置疑的。因为是合法的了，头自然抬起来了！
四、准现房，价格也会涨
准现房了，基本上都是比较可靠的了，不会跑路，这时候价格肯定不同于初期。
五、过后。
面对一定的销售节点，不少售楼处会，说没有户型了，等度过低潮期，会以加推了新房源，然后提高价格在售，这也是比较常见的一种销售手段。
一到3月房价就有涨的趋势
好房肯定 烂盘也敢涨
过年开春，楼市虽然一片平静，但是总感觉是给人前的平静的赶脚，尤其是遇上三四月的旺季。
楼主根据这些年看楼的经验，跟大家分享一下，楼市的规律！
先从客观外在因素说起。
一、发布一些相关政策或是方针，比如利率或是限套。
这些政策的变动，如果影响到销售套数的话或是销售利润，开发商肯定会有所动作，提高房价或是减低优惠，也就是变相的抬高房价。
二、周边配套的大变动。
如果周边有大的规划落成的话，会带动周边楼盘的身价。就比如说，万达进驻保定，势必会带动其周围楼盘的身价，那么楼盘在所难免。
再从主观内在因素来看！
一、首次开盘价格相对低，后面加推价格会一次比一次高。
什么东西都有个好坏之分，楼盘的户型也是。而一个纯新盘面世，要想试探市场反应，肯定不会拿好的户型来吊，都是拿不好的户型来试试，以至于才不会夭折其中。
这样的户型一般要不设计上不合理，要不就是地理位置不好。
而后期的开盘加推户型都会比第一次要好，价格自然也是要高的。
二、开工后的价格肯定会涨。
保定楼市不正规的楼盘也有，这是每个城市都会存在的问题，在未动工钱为了回笼资金动工，都会提前出售，这时候的价格都比较低，但是一旦动工了，有进度了，就会。
三、证件齐了，价格也会涨。
证件齐了，楼盘这都是毋庸置疑的。因为是合法的了，头自然抬起来了！
四、准现房，价格也会涨
准现房了，基本上都是比较可靠的了，不会跑路，这时候价格肯定不同于初期。
五、过后。
面对一定的销售节点，不少售楼处会，说没有户型了，等度过低潮期，会以加推了新房源，然后提高价格在售，这也是比较常见的一种销售手段。