说实话，对于投资回报率这种高大上的东西完全不了解，听着置业顾问巴拉巴拉的讲一会儿就晕了，看到论坛里有人问投资回报率的问题，我找了点资料给大家分享一下投资回报率的问题。
公寓的投资回报率
根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12（个月）／售价
计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）／购入价
详细一点就是：
1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。这两年保定的商业公寓建设的比较多，多集中在朝阳路或者保定未来发展前途比较好的地方，貌似没有建成的公寓，投资回报还无法明确的计算！
砖家对于不同物业类型的投资者的分析
外来投资者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去投资后的未来管理成本。
商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资产品。
中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资收益的预期。
“受限”买家：住宅限购限贷，止步于买房炒房的部分人群，把手头上的闲置资金转向投资公寓，投资回报未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。
所以投资回报率我认为是从出售或者出租开始计算的！！
住宅限购限贷，止步于买房的部分人群，把手头上的闲置资金转向公寓，未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。
好复杂的样子
没看懂
不明觉厉
说实话，对于投资回报率这种高大上的东西完全不了解，听着置业顾问巴拉巴拉的讲一会儿就晕了，看到论坛里有人问投资回报率的问题，我找了点资料给大家分享一下投资回报率的问题。
公寓的投资回报率
根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：
详细一点就是：
1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。这两年保定的商业公寓建设的比较多，多集中在朝阳路或者保定未来发展前途比较好的地方，貌似没有建成的公寓，投资回报还无法明确的计算！
砖家对于不同物业类型的投资者的分析
外来投资者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去投资后的未来管理成本。
商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资产品。
中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资收益的预期。
“受限”买家：住宅限购限贷，止步于买房炒房的部分人群，把手头上的闲置资金转向投资公寓，投资回报未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。
所以投资回报率我认为是从出售或者出租开始计算的！！