现在普通老百姓买房子，基本上都是靠银行贷款来付款，很少能够直接付全款的。那么问题来了，银行贷款到底该怎么办呢？办理贷款又有哪些要求呢？这些问题对于初次买房的购房者来说，应该算是棘手的问题吧。楼主呢，就从网上找了些基本资料，给大家扫扫盲，了解一下按揭，做到以后买房不盲目、不慌张。
个人按揭分为：一手房和二手房，这个大家应该有点常识的都清楚，一手房都是购买开发商的房子，二手房都是从有房族手中买房子。
申请个人按揭的基本资料：个人身份证、户口、收入证明、婚姻证明、银行个人贷款面签表、征信查询征信函以及按照政策要求提供的其他资料（诸如：社保缴纳一年以上等）；如个人收入不能覆盖贷款的（即个人收入没有超过房贷2倍以上的），就要采取第二种办法：加入共同借款人了（如：借款人的父母、兄弟、姐妹等）。如银行个贷经理或者审查审批人员在查取征信后，发现借款人有逾期或者收入证明与征信不符者，那么就采取第二种办法，甚至采用第三种办法引入担保人（一般以直系亲属居多），最终采取拒贷。
申请人按揭利率的执行标准：一般情况下，银行大多都喜欢跟风式的，08、09年就不摆了，抢业务、争市场，先切蛋糕，做大后才做强吗。所以那时候的利率战确实打的火辣火的，但是自从10年后经济下行、银行的妈妈央行出台各种政策收紧银根，老汉银监局也是各种严控检查，搞得各家银行都没得钱，没得钱的话最终一个下场，资金成本高，那么最直接的影响都是利率上浮，幅度不等。因此，现在基本上都是利率上浮，从来不见利率走低的情况，最重要的是由于客户资质、信用情况等可能影响其上浮的比例。
申请人提前还款：一般银行都是在1年内有违约金的，超过1年都没有。这里面涉及的就是财务的资金错配和资金成本问题。因为5年以上期贷款的资金成本是很高的，那么银行放这笔贷款，就得有笔存款跟她配对，那么大家查得到5年期国库券了利率是多少，银行的资金成本都是比那个只高不低，简单点说这个是银行的基本利息。那么你贷款放下来，人家把对应这笔贷款的资金腾出来，但是没两天你马上还钱，那么资金占用成本怎么算，因此只有自己承担起了，因为人家还不是要赚钱的。其实打个简单的比方：就是你借钱给别个，约定什么时候还，利息多少，但是别人没按照约定还钱，而且提前还了，你拿了钱没地方投资，由于对方的原因导致你出现预期利息收益的损失，你是不是该向借款人撕逼，要点补偿呢？
申请人还款方式：只有两种等额本金和等额本息。还有人问哪个还款方式还的利息少的话，我送你个建议去下载个贷款计算器个人算哈就晓得了。
关于贷款逾期的追收和清偿：按照央行政策规定贷款分类为正常、关注、次级、可疑和损失，五大类。如果借款人逾期的话，先联系借款人，其如果无法清偿的话，就找共同借款人、担保人；一般银行过了90天后，就是大家所说的三个月，如果连续三个月不还款，那么不好意思，诉讼材料准备起（涉及共同借款人和担保人），报法院，查封房子，实施资产保全，然后招拍挂，拍卖的钱偿还贷款，剩下的米米还给个人。而且这类人以后估计没得哪家银行给他贷款了。
贷款确实挺麻烦的
不错不错，挺详细的
现在普通老百姓买房子，基本上都是靠银行贷款来付款，很少能够直接付全款的。那么问题来了，银行贷款到底该怎么办呢？办理贷款又有哪些要求呢？这些问题对于初次买房的购房者来说，应该算是棘手的问题吧。
楼主呢，就从网上找了些基本资料，给大家扫扫盲，了解一下按揭，做到以后买房不盲目、不慌张。