主题:买房就是跟钱打交道!玩转银行按揭贷款利息计算公式,轻松买房!
- 发表于2014-01-03
大家一定要仔细看清楚哈,这样才能玩转购房,购房不再是难事!
- 发表于2014-01-03
科普贴啊,需要再琢磨
- 发表于2014-01-03
完了,这两个看意思,还是看不懂啊
- 发表于2014-01-03
好多年不学数学了,n次方是啥意思
- 发表于2014-01-03
这个自己还是了解一点比较合适
- 发表于2014-01-03
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- 发表于2014-01-03
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想买朝阳首府的亲们,知道买房贷款利息怎么算吗?虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供,或者直接询问置业顾问就能得到答案,但是中间怎么个计算过程,谁也是云里雾里的,为了让咱们图个放心,还是赶紧知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。
打个比方,一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,咱们来看看是怎么算的??以贷款20年来算:
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以随意选择啦。大家懂得了么?