主题：一季度商业地产成功复苏 调控细则出台利好商业地产

不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，或是刚刚新鲜出炉的粤版“新国五条”细则矛头所指的都是住宅交易市场。对商业地产而言，依然不受限购、限贷等政策影响。对商业地产的市场而言，没有消息就是好消息，“国五条”反而成为商用物业的助推剂。

业内人士分析，随着住宅限购、限贷等调控政策持续从紧，将进一步把更多的需求从住宅转向商业地产，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓需求。而另一方面，随着广州城市经济的高速发展，在住宅开发持续受限之下，越来越多的发展商将转型商业地产，广州的商业地产市场也暗藏着泡沫化的隐忧。

一季度商业地产成功复苏

3月25日，广东新“国五条”调控细则才呱呱落地，就引发网上的激烈讨论，不少网友甚至笑称，粤版细则只是转发了的微博然后@了“广州、深圳、佛山、珠海”这四个城市。此次细则在政策上并没有太大的变动，主要还是强调保持房价稳定。

不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，或是刚刚新鲜出炉的粤版“新国五条”细则矛头所指的都是住宅交易市场。对商业地产而言，依然不受限购、限贷等政策影响。对商业地产的市场而言，没有消息就是好消息，“国五条”反而成为商用物业的助推剂。

业内人士分析，随着住宅限购、限贷等调控政策持续从紧，将进一步把更多的需求从住宅转向商业地产，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓需求。而另一方面，随着广州城市经济的高速发展，在住宅开发持续受限之下，越来越多的发展商将转型商业地产，广州的商业地产市场也暗藏着泡沫化的隐忧。

一季度商业地产成功复苏

3月25日，广东新“国五条”调控细则才呱呱落地，就引发网上的激烈讨论，不少网友甚至笑称，粤版细则只是转发了的微博然后@了“广州、深圳、佛山、珠海”这四个城市。此次细则在政策上并没有太大的变动，主要还是强调保持房价稳定。

在需求方面，一季度甲级写字楼租赁市场受2月的农历新年空档期和新供应短缺的双重影响，净吸纳量仅为2.7万平方米，是自2008年四季度以来的最低点。尽管如此，但由于本季无新增供应，整体空置率仍微降0.8个百分点至11.8%。

商业地产开发竞争加剧

此外，仲量联行报告中也指出，由于限购持续，商业开发力度加大，加剧了商业地产的竞争，促使开发商向商业地产转型。“限购政策刺激供应量持续走高，成交量将趋于稳定。”仲量联行分析，2013年的商业存量土地将陆续被开发，供应量也会持续走高。市场供大于求凸显，商业室以为主的物业，需求存在一定刚性，者将密切关注率，商业受青睐，同质化竞争加剧。仲量联行预计，2013年成交量趋稳。另一方面，随着供应量的持续增长、成交量稳定，供求关系出现失衡，导致成交均价出现下滑。“开发商急需消化库存，价格因此出现松动。”

仲量联行预计，随着商业市场竞争加剧，成交均价下行空间放大，2013年成交均价会小幅下滑。关于商业地产后市，仲量联行也指出，50平米以下物业仍是市场热销产品，商业市场仍以中小型客户为主。值得一提的是，近些年备受关注的有关“商业地产泡沫”的问题，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰认为，短期来看，商业地产必将出现泡沫。不过，中长期来看，商业地产这种泡沫化的嫌疑只是整个商业地产发展过程中的片段，并不会长期持续。

提醒，对于“国五条”细则发布后的利好形势，普通客也不可盲目入市，要入驻公寓地产市场也需要十分谨慎。在选择物业上可以与商业地产的判断方式一样。首先一定要看地段，例如周边是否有大型商业发展区、区域等，是否存在租赁市场的需求或者二手市场的需求。相比较而言，越、越便利的地方就越利于，商业区的地段作为第一首选。如果是想用于出租的话，哪个地区的白领最集中，就去哪一个地区买楼。

此外，对于商业地产市场，不少业内人士早有担忧有泡沫的隐忧，最近几年中国的商业地产市场涨得实在太快了，根据最新房产市场数据显示，广州商务公寓的年收益正以8%-10%的幅度递增，在吸引大批客商务公寓的同时，能否找到买家“接盘”也值得怀疑。分析，目前对住宅市场持续从紧的政策，预计将进一步推动商用物业需求，写字楼未来的发展势头还会更旺，而市场的成熟程度和需求量还远远没有和发展速度同步。