主题：刚需买房也要考虑舒适度 和美鑫苑舒适度大考验

随着房地产市场的不断升温，买房选房成为了不少人关注的焦点，那么，对于刚需人群来说，该怎么样来选房呢？

面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。

合适的才是最好的，楼市调控至今，陆续有市民放弃观望心态，加入买房大军，连日来开盘的各个楼盘也都创造了不错的销售业绩，楼市大有回暖迹象。年后的购房客户中婚房置业占了很大比例，此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给外地父母买房、中年家庭改善居住条件等等，这些需求的一个共同特征便是自住，且在时间上比较急迫。

对于购买什么位置、什么价格的房子，对一些人来说，买个两室或者三室，面积在90平方米左右最合适。这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。

刚需当道的楼市中，什么样的房子最值得买是大家关注的重点。买房要考虑众多因素，包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等，总的来说，要购买舒适度高的房屋。对年轻人来说，是倾全家之力来供属于自己的第一套房子，未来可能要在这套房子里住二三十年甚至一辈子，所以购买房屋时不仅仅是关注价格，对于房屋的品质也十分看重，希望从购房到交房，再到居住，都能有一个舒适的居住感受。

改善型购房者同样表示，搬家为的是什么，当然是要住得更舒适，不管是户型还是面积，包括小区的环境，都是要关注的因素。近半年来楼市虽然持续低迷，但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，以降低日后居住上出现问题的几率。

首选口碑信誉好的楼盘不少购房者有这样的感受：无论是购房时还是交房入住后，都被各种各样的问题困扰，合同纠纷、小区环境、物业配套等，理想的居住质量被大打折扣。

每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等，因此，一些人认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。虽说防不胜防，但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，最好不要碰。

选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。

和美鑫苑舒适度：

绿 化 率 35% 

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

按照以上标准，和美鑫苑在合理范围内。

楼层高度：6栋高层 1#28层、2、3#24层、4#25层、5#、6#28层

现在保定市区很多楼盘都是超过30层的超高层了，和美鑫苑最高28层，还有24层的高层，整体而言，居住舒适度会高一些。

楼间距的问题，貌似和美从来没有给过大楼间距这样的广告语吧，具体的我也不记得了，希望大家补充，感觉这方面应该是扣分的一项。

嘈杂度：和美鑫苑紧邻乐凯大街，虽然乐凯的车流量没有朝阳路那么多，但是乐凯的车速啥的都是比较快的，从安全和嘈杂度方面来讲，应该舒适度也不是很高。

整体而言，给和美鑫苑的舒适度打60分吧。自己的感觉，大家可以自己打出自己的分数。

我也一直担心挨着马路肯定会很吵