主题：房子产权到期怎么办 三种方案解疑惑
- 发表于2014-01-15
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房子产权到期怎么办的三种处理方案
根据《中华人名共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》指示，房屋产权到期处理的三种方案：
方案一：房随地走，国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主知识拥有暂时的土地使用权，国家有权利收回，这里就存在着国家土地所有权和个人房屋所有权之间的矛盾。
- 发表于2014-01-15
方案二：产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
- 发表于2014-01-15
原来如此
- 发表于2014-01-16
可问题是现在有房子能挺到70年吗
- 发表于2014-01-17
哎，70年后再说吧
- 发表于2014-01-20
是不到70年，但是差个三两年无所谓，毕竟从土地出售开始算，有的楼盘都差了十年，谁乐意买这样的
- 发表于2014-01-20
哎，要不是小产权老是被查，真想买个小产权得了
- 发表于2014-01-21
能等到咱们这房子到期，也不错了，现在这污染，谁知道自己能挺到什么时候
房屋产权年限40年，70年，当房子到期，房屋还能属于自己吗？很多购房者都很担心房子产权到期怎么办这个问题。回答这个问题先要弄清楚房屋使用年限到底是个什么意思。房屋使用年限分两个概念一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。