主题:十招让你上放心买房 不用步步惊心
- 发表于2013-05-30
- 发表于2013-05-30
容积率越高,意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少,居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适,高层建筑容积率在3.0以下相对舒适,4.0以上,其整体舒适度会降低。比如:5.0的容积率,意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑,约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准,一般项目都在35%以上,才能有较多的绿化生态空间。这里要注意,绿地率和绿化率是有区别的,部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率,造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标,购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划:车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要,且最好全部规划为地下停车位,否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”,这对出行安全和小区环境影响较大。
购房者选房时,不是临主要交通干道越近越好,而应保持适当距离,最好在200米以外,是三环路、高速路、快速通道等,因为主干道噪音大,汽车尾气污染大、扬尘多。而25米以下的街区道路,相对问题要少很多,更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因,最好不要选择飞机场、火车站、汽车站的房屋。除噪音大以外,还面临流动人口多,治安环境相对较差的问题。是未来成都普通市民主要的出行交通工具,选房时可以重点考虑选择在出入口3公里以内的项目。但物业往往借机挺大,也失去了较好的性价比。未来出行的交通工具会越来越多样化,现在提倡绿色出行,自行车或公交车也是我们的选择。公交车站离家的距离最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区,公交车还没有引进,开发商往往开通了业主巴士,也能方便业主出行。