现在国家规定商品房必须五证齐全了才能卖房,五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证
而五证也是要根据楼盘的具体施工进度逐一下发的,是第五个证预售证,是要等项目封了顶才会下发.而且实际情况是99%的楼盘,都是在还没有证件,甚至是连坑都还没有的时候就在卖房.
办理这些证件都需要时间,金钱的支持.开发商把土地证办下来时钱已经花的很多了,再办理剩下的四证时间也不短,开发商的钱全都压在买来的土地上,要盖房也需要很大一笔钱.这时候需要回笼资金,只能赶紧把房以适当的价格卖出去,所以现在市面上卖房的大多证件都不全.等房子封顶了证件也全了说明开发商的资金回笼了很多了,剩下的房源就该挣利润了,所以5证齐全的时候房价比不全的时候价格高了很多,而且房源也比五证不全时少了很多.
偶尔也有一两个开发商能把五证办齐了房子封顶了才卖的,这样的开发商基本上都是有钱有权,不在乎投入房产的这点钱.大家可以想想像这样的开发商保定能有几个,全国能有多少.
所以刚开始建设的楼盘,是不可能有五证齐全的,换句话说,基本不会有五证齐了才卖房的楼盘.
保定的五证全了，房子也没了
保定好多五证齐全在售的啊
现在国家规定商品房必须五证齐全了才能卖房,五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证
而五证也是要根据楼盘的具体施工进度逐一下发的,是第五个证预售证,是要等项目封了顶才会下发.而且实际情况是99%的楼盘,都是在还没有证件,甚至是连坑都还没有的时候就在卖房.
办理这些证件都需要时间,金钱的支持.开发商把土地证办下来时钱已经花的很多了,再办理剩下的四证时间也不短,开发商的钱全都压在买来的土地上,要盖房也需要很大一笔钱.这时候需要回笼资金,只能赶紧把房以适当的价格卖出去,所以现在市面上卖房的大多证件都不全.等房子封顶了证件也全了说明开发商的资金回笼了很多了,剩下的房源就该挣利润了,所以5证齐全的时候房价比不全的时候价格高了很多,而且房源也比五证不全时少了很多.
偶尔也有一两个开发商能把五证办齐了房子封顶了才卖的,这样的开发商基本上都是有钱有权,不在乎投入房产的这点钱.大家可以想想像这样的开发商保定能有几个,全国能有多少.
所以刚开始建设的楼盘,是不可能有五证齐全的,换句话说,基本不会有五证齐了才卖房的楼盘.