主题：婚房学区房怎么选房，看需求看实力看前景

买房是件大事，是动辄几十万乃至上百万元的大花费。当购房者看到许多楼盘精美的宣传册时，对上面提到的一些诸如绿化率、容积率、得房率、低密度等较为专业的术语往往是一知半解，而你又无法指望售楼员给你一一作出解释，因此购房者在买房前了解一些购房须知很有必需。 为解众多购房者之惑，记者对几类购房需求，如宜居房、婚房、投资房、学区房等购房时经常出现的问题及注意事项进行了调查解析，希望能为更多的置业者拨开迷雾。

投资房产——看天时

政策调控信心足

投资应量力而行

   一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首选。目前，不论是从投资环境来说，还是从中国传统的居住理念考虑，大多数百姓手中有了一定积蓄后，都会想到投资房产。然而，理财专家指出，房产投资不要光看到诱人的账面黄金，一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，应谨慎而为。

调控以来，房产投资的杠杆化效应在不断缩小。再加上政府不断强调将房产调控政策坚持到底，以促进房价的合理回归，市场中投资者的占比已明显萎缩。河南省商业经济学会常务副会长宋向清表示：“2013年郑州市刚刚公布的房地产市场调控通知，虽未提及百姓关注的‘20%个税’、‘信贷’、‘限购’三个焦点问题，但仍然可以看到调控政策趋严、节奏趋快，这将有利于投资和投机性购房者和开发商放弃幻想，重回理性购房或开发的良性轨道。”

那么，现在投资房地产还“有利可图”吗?针对这个购房者都关心的问题，有专家表示，如果期望通过炒房来实现一夜暴富，眼下已经不现实。郑州21世纪不动产投资顾问肖磊表示，现在投资房产的主要意义是保值而非增值。从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的。

【购房建议】

   ★考虑周边的经济发展潜力。发展前景越好，将来房产的宜居性自然也越好。

   ★宜居房户型设计尽量坐拥景观。应该注重客厅采光面、落地窗等设计细节，因为购买宜居房源的初衷是能够让居住者享受回归自然的惬意。

   ★关注交通便捷程度。如果坐拥地铁、公交等大公共系统的配套设施，不但能够让业主入住时直接享受成熟的生活环境，同时还可以让房产价值有所提升。

   ★优质物业住着省心。拥有好的物业公司则意味着其租金水平和转售不动产的价值都有较大的  上升空间。

如何选婚房?听听经验人士的心得。吴先生表示，他在买房之前做了很好的预算。“要考虑自己的承受能力，买房的目的是让生活更舒适。如果不切实际地选择了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活质量下降，就已经违背了买房的初衷。”

据记者了解，很多“新婚族”不像“父母族”那样周全地考虑孩子的事情，他们可能只是注意将未来宝宝的卧室布置好，没有考虑孩子将来的学区问题，等孩子长大了才发现孩子上学还有那么多问题。如果二手婚房是学区房，或者一手房附带将来孩子可以进好学校的条件，那就更好了。