主题：紫勋雍邸楼盘到底怎样，根据选房的八项准则点评一下~
- 发表于2013-02-27
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。
紫勋雍邸70年大产权这个毋庸置疑了，现在开盘在售的期房，如果在售楼处购买就不存在后面的什么被人用来抵押这类的了。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
地段如何?楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
紫勋雍邸周边都是多层，只有这两栋高层，所以阳光普照卧室应该是没有什么问题的，但是挨着马路比较近，有可能有噪音的问题产生，但这也是紧临马路的所有楼盘的一个通病，关键还是看窗户等隔音效果了，地段交通配套自不必说属于它的项目优势了，小区规模比较小是个缺点。
- 发表于2013-02-27
三、看了格局还要看细节
看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
紫勋雍邸的户型还是大家见仁见智了，另外的质量问题可以看开发商的资质，看是否开发过其它楼盘，质量怎样。
四、看了通风还要看风水
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象?
紫勋雍邸是位于中勘院院内的，定时巡逻安全防范应该是有保障的，另外此处黄金地段清洁卫生方面应该是没有什么大的问题的。
风水方面挨着公安局比较近，不知道这个有没有什么讲究，懂风水的亲们可以说说。
- 发表于2013-02-27
五、看了电梯还要看楼梯
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何?还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
这个还是要看开发商了，毕竟现在是期房，很多方面无所考证的。
六、看了专业人士还要看其他人
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
紫勋雍邸小区基本人员有中勘院内部的一些人员，另外就是对外销售购买的人员，基本是这两部分。
- 发表于2013-02-27
七、看了房子还要会验房
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
这个需要交房的时候来验收了。
八、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
- 发表于2013-02-27
不知道大家的看法怎么样，我最近对这个楼盘了解了一些，红色字体是我自己的一些看法，也许有些片面，希望大家也说说自己是怎么看的，大家互相交流一下。
- 发表于2013-02-27
学习了
- 发表于2013-02-27
反正我觉得多多选择是对的
- 发表于2013-02-27
两栋房的话我感觉没有小区的那种感觉，不考虑
- 发表于2013-02-27
位置还不错 就是体量有点小
不知道以后社区的物业会如何
紫勋雍邸这楼盘出来，给我眼前一亮的就是他的位置，作为市中心东风路与阳光北大街交叉这样的黄金位置，价格5000多一平米可以说不是很贵，也是可以接受的。
最遗憾的就是他的体量，当然也是受地段的限制，只有两栋楼，据说还被中勘院内部的人买了一部分，能够对外出售的估计也就不是很多了，但是如果想买的话，我想大家可以根据这几个方面来对号入座一下，看看紫勋雍邸这个楼盘到底怎么样，值不值得购买。