今天来聊一聊公摊吧
相信很多想要购房或者已经购房的人群都对公摊或多或少有点敏感性。
今天我们就来揭一揭公摊的神秘面纱
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
用一个公式来表示就是：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
如果我们去买房，不可避免的就会闻到公摊系数的问题，那么，公摊系数该怎么样计算呢？
我们也用一个公式来表现：
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数） （这个是按照整层楼来计算的）
一般来说，普通住宅的公摊必须要控制在一定的范围内，这个范围是多少呢？
在这里显示给大家：
公摊的范围：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
这里就有一个问题出现了，
为什么楼层越高，公摊系数越大呢？
我们举一个简单的例子来说明一下：
比如：我们拿一个三十层的高层，和一个十层的小高层作比较，小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是住户平均分摊的，这一部分的公摊都是一样的。那么，区别就在于楼栋内的配置公摊。
我们知道，7层以上的住宅是必须要安装电梯的，这样方便人们的出行，而楼层越高需要的电梯就越多，在石家庄的市场上，一般情况下30层的住宅必须要配备两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。这可是既费心又费力啊。
小编可是有过爬上20层上下班的经历啊，那滋味，可不像是在爬山。。。。
而相对于30层，一个10层的小高层，通常只需要一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，10层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
我们用两张图来对比一下
这是一张多层的户型平面图，标蓝的部分是公摊部分，在这部分我们可以看到有走廊、步行梯和一部电梯
而这一张是高层的楼体平面图，标蓝的部分是公摊部分，在这张图上我们可以直观的看到有步行梯。两部电梯和走廊，及其他的公共面积
这样一来，30层的高层住宅很明显就比10层的住宅多了一台电梯，30层的高层之多一台电梯是远远不够的，电梯门口还需要留有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
这样一来二去比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层的公摊和小高层的公摊，这个差距就这么产生了。
什么叫公摊 看了楼主华丽的贴纸就敢叫一目了然啦
讲的真的很详细，高层的公摊就是太大了
其实任何楼盘都无法避免公摊的
支持一下，楼主知道的好多呀
今天来聊一聊公摊吧
相信很多想要购房或者已经购房的人群都对公摊或多或少有点敏感性。
今天我们就来揭一揭公摊的神秘面纱
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
用一个公式来表示就是：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
如果我们去买房，不可避免的就会闻到公摊系数的问题，那么，公摊系数该怎么样计算呢？
我们也用一个公式来表现：
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数） （这个是按照整层楼来计算的）
一般来说，普通住宅的公摊必须要控制在一定的范围内，这个范围是多少呢？
在这里显示给大家：
公摊的范围：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
这里就有一个问题出现了，
为什么楼层越高，公摊系数越大呢？
我们举一个简单的例子来说明一下：
比如：我们拿一个三十层的高层，和一个十层的小高层作比较，小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是住户平均分摊的，这一部分的公摊都是一样的。那么，区别就在于楼栋内的配置公摊。
我们知道，7层以上的住宅是必须要安装电梯的，这样方便人们的出行，而楼层越高需要的电梯就越多，在石家庄的市场上，一般情况下30层的住宅必须要配备两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。这可是既费心又费力啊。
小编可是有过爬上20层上下班的经历啊，那滋味，可不像是在爬山。。。。
而相对于30层，一个10层的小高层，通常只需要一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，10层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
我们用两张图来对比一下
这是一张多层的户型平面图，标蓝的部分是公摊部分，在这部分我们可以看到有走廊、步行梯和一部电梯
而这一张是高层的楼体平面图，标蓝的部分是公摊部分，在这张图上我们可以直观的看到有步行梯。两部电梯和走廊，及其他的公共面积
这样一来，30层的高层住宅很明显就比10层的住宅多了一台电梯，30层的高层之多一台电梯是远远不够的，电梯门口还需要留有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
这样一来二去比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层的公摊和小高层的公摊，这个差距就这么产生了。