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主题:验房步骤,怎么验房,验房找谁,验房注意事项大汇总

发表于2014-12-29

有人说买房容易验房难,以前我还不以为然,买房容易?!你逗我呢吧?!动辄几十万哪里容易了?不过这两天关注交房事宜以来,我发现所言非虚,并不是买房容易,而是买房相比验房容易!验房那才叫一个烦好嘛?!不过,烦归烦,该有的步骤还是不能缺的,不然住久了才发现,到时候找谁都没用了。



验房收房全攻略:



 一、注意及时接收入住通知书

  这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

  接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。


一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

 二、确定房屋是否达到交付条件

  1.《建筑工程竣工备案表》

  2.《住宅质量保证书》(可以自己带走)

  3.《住宅使用说明书》(可以自己带走)

  4.《建设工程质量认定证书》

  5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  6.实测面积登记表


三、房屋检验

  收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

  1.检测房屋面积:

  要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大。


  2.检验房屋质量:

  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:房屋本身的质量;景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定;装修质量。



验房自备小工具

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器用于计算数据

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。


验房怎么验:

STAP1:去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验——

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

STAP2:核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。

STAP3:验收房子

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。这里提醒大家:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况

【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

5)验收下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高

用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。


发表于2014-12-29

收房验房的时候确实要注意,好多问题,不搞清楚以后就后悔了

发表于2014-12-29

我就是活生生的例子,现在门窗规格不是很规整,但是不晓得找哪个

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