起初，我以为买一栋房子是一个很明智的金融决策。然而，我做的调查越多，我就越觉得“买房是通向富裕的捷径”的说法仅仅是房地产行业的销售手段。事实上，房价（就像黄金的价格一样）通常跟不上通货膨胀。
毫无疑问，买一套房子只是为了家庭，而并非是因为金融原因。有房让你感到稳定（不受到房东的摆布）和自由（你可以在你的地盘上做你想做的事）。而从经济的角度来说，也许这不是最好的办法。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
比较：房价大涨买房才划算
买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;
如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。
相对于现在的房价来讲涨幅还是有的，大家来谈谈自己的看法吧！
起初，我以为买一栋房子是一个很明智的金融决策。然而，我做的调查越多，我就越觉得“买房是通向富裕的捷径”的说法仅仅是房地产行业的销售手段。事实上，房价（就像黄金的价格一样）通常跟不上通货膨胀。
毫无疑问，买一套房子只是为了家庭，而并非是因为金融原因。有房让你感到稳定（不受到房东的摆布）和自由（你可以在你的地盘上做你想做的事）。而从经济的角度来说，也许这不是最好的办法。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
比较：房价大涨买房才划算
买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;
如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。
相对于现在的房价来讲涨幅还是有的，大家来谈谈自己的看法吧！