主题：买房必备大攻略 五月买房专家支招 想买东城国际的先来看看

其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑， 在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素；如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的 属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。同时，由于目前国家的政策为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各 项成本计算在内。

最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前绍兴房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。

3.对自己的偿贷能力做好心理准备

如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需 要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划， 以免购置房屋后对日常生活产生影响。

据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。

4.对购房风险做好心理准备

由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是 由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过 程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。

5.首次贷款买房注意事项有哪些?

首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。