主题：房产一席谈：买房≠买菜！一手交钱一手交房不可取

为避免支付高额的贷款利息，眼下保定二手楼市一些购房者宁可借钱也选择全款购房。但房产交易并不像普通商品交易那样可以一手交钱一手交货，关键是房款金额庞大，全款购房的付款方式则成了购房者的一块心病，究竟全款交易的流程是怎样的？何种付款方式才能将风险降到最低？本期的房产一席谈将会围绕这一问题进行展开分析，为广大网友提供参考。

在当前的二手房市场，很多买卖双方通常只关注房屋价格，虽然在房价上达成一致，但具体的付款方式却未能引起买卖双方的重视，以至于在其后的履行过程中，常常会由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，而遭受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能有苦难言。

网友质疑

“一手交钱一手交证，如此交易叫人如何放心？”

姜先生最近很是纠结——他看中了某区的一套总价72万元的二手房，和房东也在价格上也达成了一致，虽说是首次购房，但贷款利率无优惠，压力也是很大的，考虑到贷款所还的利息也不是一笔小数目，于是姜先生决定全款购房。

在亲友的资助下，姜先生凑齐了72万元房款，但如此庞大的一笔数目，在付款方式上他还真的犯难了，不知道怎样的付款方式才比较安全。房东则不以为然的说“一手交钱一手交证”，肖先生觉得那样更不靠谱：“买房子又不像买白菜，手续繁杂的很，怎么可能一手交钱一手交证呢？再说了，如果我把房款都给房东了，房子在过户到我名下之前万一出了什么差错而导致过不了户，那我岂不是当了冤大头了？”

“这么大的一笔数目，让人一手交钱一手交证，叫人如何放心？”于是姜先生致电搜房网咨询解决方法。

业内观点

全款购房也可分期付款 降低风险

而类似姜先生这样的案例也并不少见，近期有多名网友致电搜房网咨询全款购买二手房的付款方式以及注意事项，笔者就这一问题进行了多方咨询。

对此，某房产负责人表示，二手房的交易环节比较复杂，如果付款方式处理不当的话就很容易产生纠纷。其实全款购买二手房也可采用分期付款的方式，从而降低一次性付款带来的风险。

某地产刘经理表示，由于房产交易并不像市井买卖那样简单，如果过户之前付款，对于买方存在风险；而过户之后付款，则对于卖方存在风险。如果买卖双方是自行交易的，最好是签订合同时付一部分定金，过户时付大部分房款，物业交接时付清尾款。

某房地产咨询有限公司总经理徐康表示，一般来讲，买卖双方自行交易时付全款的情况并不多，其中绝大多数都是亲戚朋友介绍或者由熟人作见证。其实全款购房可以委托房产中介进行代办，这样可以加大买卖双方的交易安全系数，如果其中环节除了问题，也可以让中介分担风险，最大程度保障买卖双方的权益。

专家建议

全款购房 可选择分期付款 也可选择资金托管

结合上述业内人士的观点，笔者也咨询了相关专家。

湖北证本律师事务所资深律师张学锋对此表示，二手房交易中一次性付款是交易双方尤其是买方最为关心的问题，如果买卖双方自行交易，建议买方在签订合同后交一部分定金，一般是10000元左右；在过户时买方交付大部分房款，这部分房款的金额由买卖双方自行商定，一般是房款的50%到80%；待买方拿到收件单之后，原房主结清各种费用如物业费、水电燃气费等，再由买方付清尾款。

武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，其实买卖双方自行交易产生纠纷的比例相对于委托中介办理产生纠纷的比例要高的多。如果买卖双方不想通过中介进行交易的话，也可以选择到银行办理资金托管手续，资金先打入银行指定的帐户，但是是冻结的，过完户去银行凭收件单放款，这种形式是大多数买卖双方都认可的。

相关知识

二手房资金托管流程

买卖双方在签订《某地存量房买卖合同》后，可到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户。

在房产过户到买方名下之后，买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及收件单到银行办理托管资金取款手续，将房款付给卖方。

如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经买卖双方书面确认，解除《某地存量房买卖合同》，同时凭相关证件即可办理托管资金取款手续，将房款退还给买方。