主题：买房子怎么选户型？听听专家的看法省得以后后悔哟~

开发商往往利用内部认购优先消化缺陷户型 建议买房要注意实用性灵活性经济性——— 面对无处不在的广告宣传，近乎完美的平面户型图，豪掷千金的样板间,婉转幽静的园林景观……这一切眼所能及的景象，往往让买房人在惊叹的同时，不由自主地开始憧憬着未来生活的美好。那么，在这样的欣喜下，你很可能无法看到开发商刻意隐藏的瑕疵。但直到真正入住后，各种不便才会接踵而来。购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子？近日，记者通过与建筑师、学者专家和开发商的交流，搜集了一些对户型选择上的建议，为读者分享他们的选房经验。

因人而异 选户型前认清自身需求

没有最好，只有更好。户型的创新层出不穷，“花园房、LOFT、跃层、90平方米三居室、微户型”各种创新的户型设计都曾被视作时尚一般受到购房人的追捧。但入住后，才发现期望买到的户型能一劳永逸地解决居住问题，似乎有些理想化了。很多设计师都强调，在选择户型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成员不同，对户型的需求也不同。

利用内部认购优先消化缺陷户型

认清了自己实际的需求，就该进入选房的环节，这时候需要提醒购房人的是，许多开发商为了控制销售，在开盘时，往往会将好户型留在最后推出，而将比较难卖、有缺陷的户型则最先推入市场，或是打着特价的旗号，制造热销。

一位在一线操盘过多个项目的房企负责人向记者透露，一栋房子，为了将一部分楼王户型做到极致，在销售时实现利益最大化。不可避免地造成个别户型出现缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，这样的户型往往会最终成为尾房，反而成为负担。

为此，开发商开始利用内部认购的阶段，首先消化这样的缺陷户型。在楼盘正式上市之前的内部认购，实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。

该负责人透露，从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时，不少项目的内部认购时间逐渐缩短，三天、两天，甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，往往就会有相对较多数量的客户积累。

一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量，在内部认购中就会放出一房难求的信息，销售也会优先介绍那些有缺陷的户型，已达到尽快消化的目的。

反而言之，最好的楼座，最佳的户型往往被开发商视作重要的利益点而保留到最后，等待市场走势向上时在集中推出，这也是为什么近来多个城区内项目频频高价推出楼王的重要原因。

以人为本 舒适实用是选房前提

确定项目后，就到了具体的户型选择阶段，这里更加需要精挑细选。近几年楼市里流行的户型跟米兰街头的时尚风潮一样多变，但面对五花八门的户型，居住感受仍然是头一位重要。

清华大学建筑学院周燕珉教授表示，选择房子首先要注意房子的实用性，以购房人自身需要为基本，不能简单地被样板间的豪华布置吸引。由于房价高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅要随着家庭生活的变化具备“灵活多变”的功能，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。这也要求开发商在设计之初，就该赋予房子更多的灵活性，比如书房或次卧的分隔墙可以采用轻体墙或推拉门的方式，让买房人可根据自身实际需要进行改变。

除此之外，也有设计师认为，功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定，同时考虑居住的健康性，在选房时还要注意朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适等要素。