主题：看懂这些，买房小菜一碟
- 发表于2012-10-16
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(4)建设部门的《建设工程许可证》；
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
- 发表于2012-10-16
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
- 发表于2012-10-16
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：
- 发表于2012-10-16
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
- 发表于2012-10-16
(2)《国有土地使用权证》；
(3)缴纳地价款的有关凭证。
(3)缴纳地价款的有关凭证。
- 发表于2012-10-16
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
- 发表于2012-10-16
(3)土地证不得擅自涂改。
- 发表于2012-10-16
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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3．怎样细看《商品房销售(预售)许可证》
商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；