主题：想贷款买房的进来看看！商业贷款和公积金贷款有哪些不同？
- 发表于2012-10-10
- 发表于2012-10-10
1、他们的发放机构不同。商业贷款的发放机构是银行，公积金贷款是住房公积金管理机构委托银行发放的。
- 发表于2012-10-10
2、贷款的对象不同。商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，公积金贷款是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，贷款的对象是特定的。
- 发表于2012-10-10
3、贷款的来源不同。商业贷款的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，公积金贷款的来源则是公积金缴存人缴纳的资金。
- 发表于2012-10-10
4、贷款的额度不同。商业贷款的最高贷款金额不得超过购房款的70%，公积金贷款的最高金额各地的标准不太一样，如北京市规定最高贷款额度为购买住房评估价值的60%。
- 发表于2012-10-10
5、贷款的期限不同。前者的期限最长为20年，而后者的期限一般要长一些，贷款的期限最长不得超过25年。
- 发表于2012-10-10
6、贷款的利率不同。这是他们之间最大的差别，也是房贷者最看重的一点。商业贷款的利率比公积金贷款利率要高一个百分点以上，这是由它们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是要保障社会住房。
- 发表于2012-10-10
以上分析可以看出，住房公积金管理机构发放的抵押贷款，比一般金融机构发放的住房抵押贷款额度要高、期限要长、利率要低。因此，它是一种很优惠的贷款形式。但是，住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。
- 发表于2012-10-10
公积金很难办吧，办不下来