主题：现在高层的公摊25%算不算高？？

现在保定好多小区的公摊都很高，一般都20%多点，但是也有高的25%以上的，很多业主都抱怨公摊面积太大。是啊，好不容易攒钱买房，买个90平的，最后就剩67平，尼玛23平的钱就这样无情的被拿走了，说白了，我们就是掏了90平房的钱买了67平的房！

尤其是咱们这些期房，公摊更没个准儿，到底是多少，现在就是听置业顾问瞎叨叨，但是具体是多少还是要拿到现房的时候才能确定啊！

 这里给大家普及一些关于公摊的知识，希望能帮助到大家哦，大家也长长知识！

公摊：是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

   2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

  不应计入的公用建筑空间为:

   1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

   2. 售房单位自营、自用的房屋;

   3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  公摊面积的计算：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

  影响公摊面积的因素：

  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

   2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

   3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

  普通住宅的一般公摊比例：

   多层（通常在7层以下）： 8%——15%

   小高层（7-11层）：10%——20%

   高层（12-30层）： 15%——30%

  超过30层一般就称为超高层了。目前的居住住宅较高的大多在28-32层左右，公摊一般在20%--30%。

   最后大概说一点，公摊大其实未必对你来说就是损失大，公摊大相应的生活质量会高一些，安全隐患少一些。

   另外，如果大家对公摊有疑问，是可以要求开发商列出公摊项目的。

奥这样啊，现在的高层太坑爹了

以前的老房子哪儿有什么公摊啊

文津花园说的公摊是多少啊

25%算很高了吧

长知识了，公摊太大了也不好，可是太小了也不好吧

话说文津花园的公摊有多少啊，有朋友买了房子 交房的时候测量了一下，结果公摊比当初说的大

 我去，这么高，真的假的，那下来还有多大啊