主题：保定买房如何不被坑，今天我来告诉你！

买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼人员教你几招购房潜规则，保证你买房不会被忽悠！

   理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

   1)刚开盘绝对没有好房子，好的房子一般都会被保留，然后每个月推出一部分，但销售价格一直在上升；要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

   2)售楼人员会用许多方法来逼你买房，比如告诉你这个户型只有几套在售房源了，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。一定要自己看中才买。

   3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，灰尘到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

   4)别对景观抱太大希望，树和草一般是在交房前一个月左右从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

   5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

   6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

   7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信开发商吹嘘的，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

   8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

   9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

   10)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如请人排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

   11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

   12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为的楼盘服务，别的其实都由本地公司来管理。

   13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

   14)为何有的飘窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都为了省钱而内部统一那么做的。

   15)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉积压的就是位置朝向等有问题，我们业内叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

   16)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，但是也有少数楼盘销售部会做一份假的主动给你看。

楼市太黑啊，赚钱不容易啊

买房前是老子买房后是孙子

买房还是要根据自己的经济来决定

自己要去看去算，不能听别人的

压着房子也没办法啊

 凑合着买就好啦

 我觉得是要买品牌开放商、五证齐全准现房

看着这些心都凉了

开发商就这样，好的户型不愁卖，人家肯定也不会做广告啊