主题：关于公积金贷款的常见问题，明白这些，购房顺畅到底

现在楼市房价一路再涨，购房者身上的房贷压力就如乌龟身上的壳压的我们在路上行走的慢慢的！那么我们如何有效利用自身资源来减缓房贷压力，这就是一门不得不学的生存技巧，楼主且把自己知道的point一一道出，供大家分享一下！还有一些事关于公积金网站官方回答的。

这些问题包含，公积金转移问题，异地公积金转入保定，租房领取公积金的问题（这个楼主第一次看到），自建房公积金问题，还款方式更改等，都是比较实用的问题。

公积金转移问题：

租房领取住房公积金问题：

辞职后，封存的住房公积金提取问题：

可以申请个人住房公积金（组合）贷款么？

  一、申请个人住房公积金贷款前切忌动用公积金里的金额！

  俗话说，好钢用在刀刃上！众所周知，公积金购房贷款比商业贷款利息要低的多，而且贷款期限长，还款方式相对较自由！

  这么多的优点，肯定是住房贷款的首要选择！所以在申请个人住房公积金贷款前切忌动用公积金里的金额！

  因为，公积金余额与你的贷款额度是息息相关的。如果说你的余额是零，那么你的住房公积金贷款额度则是零，意味着你无法用公积金进行贷款！

   2.公积金支持的购房贷款套数。

  在第一套住房人均不超过33平米的情况下，会支持第二套住房贷款，但是相对的利率会上浮10%，并且房款首付要达到60%。

  示例如下：

  夫妻二人结婚时公积金贷款购买一套70平米的房子，5年后孩子出生，打算公积金贷款购买第二套房子，贷款期限为5年以上。

  因为孩子出生，原本的人均住房面积为35变成了现在的70/3，现在的人均住房面积＜33平米，所以首先他们具有公积金贷款购买第二套

房子的资格！

  再者，他们第二套房子的利率是4.50%×（1+10%)=4.95%

  注意，不管你名下现在有几套房子，只要是经过公积金贷款哪怕是转手后的，也算是公积金贷款一次。所以由于公积金贷款利息相对很低，房贷压力相对较轻，所以对于名下公积金贷款的房子处置要慎重！

  三、还款方式：

  现在普遍的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。

  通俗点讲就是，等额本金就是将贷款总数在贷款期限内等分，每月除了偿还等额的本金外，还有剩余金额在当月产生的利息。这样的还款方式就是起初还款压力大，但是还款是逐月递减的！

  等额本息就是，算出贷款和利息的总数，除以期数，便是每月要还的金额！这样的还款额每月是固定的！

  一连串的文字可能直接讲晕了，直接上例子，一目了然！

  第一种情况：

  假如贷款30万元，按揭20年！那么还款方式如下

  通过以上，可以看出还款总额、还有利息和每月还款数目的差别。

  情况二：屋子每平5000元，面积100平，按揭20年，首付三成！

  通过这两种情况的比较，不管是按面积、单价计算公积金贷款，还是按贷款总额来算，等额本息还款方式比等额本金还款方式所要还款的总额、利息都要高，但是等额本息还款方式在初始还款时还款少，随着时间推移，每月还款数变大，还款压力逐渐变大，相反，等额本金初始还款金额大，随着时间推移，每月还款数减少，还款压力变小！

  所以根据每家的资金情况，在初始资金压力大的情况下，可选择等额本息还款，但是所要支付的利息要多！而相对于手头资金宽裕的家庭，可选择等额本金还款，还款总利息要相对较少！

貌似公积金真的很难办下来

个人公积金组合贷款是什么意思

好复杂的样子，不想懂

学写了

长知识了

看着真复杂

好难呀，不太懂

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