主题：打算购买泰和福地水岸的亲们如何选择现房？进来瞧瞧？

其实买现房也有很多讲究，从网上看了看，找了一下几个方面，希望能给准备去买现房的各位一点帮助。


噪音：市面上的很多楼盘，为了证明自己交通方便，常常在售楼广告中标明“距主路不到100米”等信息。购房者多数会被开发商宣传的交通方便这一卖点吸引，却忽视了这也是最大的噪音污染源。

购买现房和准现房，可以站在房源处亲身感受周边的噪音情况，房源与主路之间是否有有效隔音带、噪音有多大，基本都可以简单目测和耳测。大多数看房者选择白天看房，其实若想彻底了解房源情况，晚上最好也去看看房，考察一下晚上有没有什么噪音污染源、以及光污染源，因为实际居住之后这两种污染都在影响生活质量。一般标准是住宅区的声音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，超过这个标准的噪音长期存在就会对人体产生很大的危害。

配套：有的项目常以周边各类商业、、交通资源为卖点，但房屋交付使用之后，业主们发现，靠步行去还是太远，想坐个公交车或是，走到站台也要几十分钟。这些配套在沙盘上和规划图上看来都是资源，但真正使用起来并不那么方便了。买现房可以提前视察这些资源的便利程度，比如考量一下家的幼儿园，是不是送孩子步行十几分钟就能到达？旁边的、资源如何？搞定这一切，日后至少不会因为孩子的问题再搬家。另外，即使从规划图上看到的路线刚好经过家门口，也要看看站是不是规划在项目500米的辐射范围内。

楼间距：现在买期房，购房者只能通过沙盘来感知整个小区的楼间距情况。但是沙盘常常也被当做一种营销手段，为了吸引购房者，这个模型常被开发商加以美化甚至改变比例，比如适当加大楼间距离。即使购房合同中已经明确了楼间距的数据，但购房者只能靠想象，直观感受还是来自于沙盘。没有什么比现房、准现房的实际楼体间距更真实了。一般情况下，高层楼座左右间距应该不小于13米，这样才能保证舒适的居住感觉和通风采光效果。在买房时到现场走一走，亲身感受一下楼间距，看看是否有密集压抑的感觉。

采光：期房卖得早的时候，很有可能购房者想买的那一层或者前后楼座还没完全建好，所以也就没有办法考察楼层的采光效果。而在实体楼座已经建好的情况下，就可以查看采光如何，着楼间距和楼座位置，可以看看阳光可以照射到第几层，有没有出现底层挡光的情况，最短日照能照射多久。此时正值冬天，阳光照射时间最短的季节，也是考量楼座采光最有效的时节，购房者可以利用此节气，选个早上或傍晚，关注楼层的采光情况。

设备间：有很多人曾反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房使用之后发现自家窗外却是一个庞大的换热设备，这不仅影响了业主的视野，而且设备的噪音辐射等其他干扰影响着业主的居住。这是购买期房时面临的很大问题，因为类似变电站、换热站等设备并不会摆上沙盘。若买现房，这个问题就能避免，因为现房交付时这些配套都已经到位，购房者可以很清楚地看到房源周围有没有变电站等公共设备，如果有，是否在其运作时因为噪音过大等现象影响了实际居住。

私密性：如果户型的私密性不好，居住过程中难免出现各种尴尬。买现房时，不妨站在自家的窗前，查看一下从自己家窗户能否清晰看到房屋内的客厅甚至是卧室内的一切举动，因为你能看到对方家的，就说明别人也同样可以看到你家的。除了前后考察，购房者也要看看同一楼座同一楼层左右相邻的房屋，是否有阳台太近、两家窗户太近等情况出现。
还有一点要注意，实地考察时购房者不要忘记感受自家与外界的通畅性，比如电梯和楼梯，尤其是楼梯，一定不能忽视，因为发生紧急情况时，这是唯一的逃生口。看看楼梯的消防通道是否畅通，消除消防隐患。