主题：当首次置业人群撞上“小户型” 如何贷款才划算？

北京市民徐女士打算在今年结婚，正和男朋友筹备婚房。因为两个人手头积蓄不多，所以想先买一套小户型。上个月他们通过中介挑选了一套70平米的小户型，总价180万，而且是业主满五年唯一住房，这套房子让徐女士非常心动，她每月缴纳公积金1200元，但是在如何贷款买房上犹豫不定。

建议：类似案例中徐女士这样的购房人使用组合贷款买房。因为徐女士是首次置业，购买的房屋仅为70平米，按照现行政策，她每月缴纳公积金1200元，如果其他征信良好，最高可以贷款到当地公积金最高额。

且她买这套房的首付仅为20%，而房价为180万，所以徐女士的首付是36万，加上之前贷款的120万公积金额度，剩余的24万用商业贷款补齐即可，因此徐女士通过组合贷款的方式购买这套180万的住房比较划算。

案例2：业主卖房心态较着急

全款购买小户型省钱省时

小敏是外地人，今年她缴纳的社保已满五年，所以她决定在北京买套房。因为不想苦等开发商的期房，所以她想买套二手房。但是看了几个四五十平方米的一居室后，业主都说要付全款。而且房屋面积太小，在银行贷款比较麻烦。对此她有些手足无措。

建议：一般需要全款的业主，大部分都是换房的刚需人群，对成交周的期要求都比较高，所以小敏可以先全款买下这套房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补自身的资金缺口，而且对全款购房的人，业主普遍在房屋总价上还能给予一定的优惠。

此外，补按揭贷款申请的时间通常是购房人拿到房本半年之内，对办理的时效性要求较高，如果购房人打算做补按揭应提早申请，以免错过办理时间。