主题：写字楼注意事项

除了住宅，古城越来越多的人也开始关注商铺与写字楼了。未来石拥有保定凤毛麟角式的公寓写字楼，那么写字楼有哪些注意事项呢？

写字楼注意事项

把握三原则

一是选择区位要准确。是否位于城市的主区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业所需的商业配套，都需要加以提前考虑。

二是产品硬件配置。

对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。

三是物业服务要专业。

物业管理的好坏是决定能否保值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。

综合考量要素

据冯波介绍，年率是可以衡量写字楼的一个财务分析指标。“年率=每平方米年月租金*12个月/每平方米售价”，照此公式上看，高租金、低售价是的最佳方案。

冯波建议，者在做决定前，可以将几个备选写字楼物业的开发商实力、单位售价、物管水平、规划利好、区域位置、建筑标识性、楼宇硬件配套、率（以邻近已入住的写字楼做样本）等要素一一列表，进行打分比较，择其优者而定，或请教专业机构，获得进一步的分析指导性建议。

还需防范风险

第一是市场风险。因为写字楼数额较大，因此时必须防范贬值风险。如果所区域在未来的几年里涌现出过多新的写字楼，而企业的承租需求并未增加，造成供大于求，会影响区域写字楼市场租金水平。

第二是政策风险。

如果同一城市的不同区域，政府规划的商务区、总部经济区没有差异化，那么写字楼定位则可能雷同，会带来同一类型物业供过于求。或者一些出台的市政利好、产业经济规划未得到落实，也会减少区域内写字楼的需求量。

第三是经营风险。

写字楼与住宅都具有功能，但写字楼是一种“生产资料”，当它租不出去时，只能闲置在那里，而不能像住宅那样自住。因此必须选择有成功经验的开发商，并且由专业物管公司管理的写字楼项目，有助于减少“空置”现象，确保有较高支付能力的企业入住。

让写字楼租出去的4招

1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。

2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。

3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是最重要的。

4.选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证者的利益。

存在4大缺陷

1.不能用于自住。写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里。

2.银行贷款限制多。与住宅相比，个人写字楼的整个标的并不小，而且银行贷款利，成数少，年限短。

购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%，另外，还有房产税等需要交纳各种税费，约占额的20%。

3.土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。

4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。