主题：首次购房须知十三大要点注意购房合同内圈套

买房签合同对于很多人来说都是第一次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。

我最近也在看房，打算今年买房，从网上搜集了一些资料供大家分享，

有什么不足之处我们可以一起讨论

(一）产权证要齐全。

包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》（期房需要此证）。

此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可

（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定

入住

70%

以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

（三）延期交房：开发商《补充协议》规定，

“

若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日

千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款

5%

为限，如发展商仍不能交楼，业主只退

回已交的本金。

”

这种约定非常不合理。

（四）

购买合同的第一条，

项目建设依据，

在审核这一条条款内容时，

需要注意在合同中填

写相关的内容，

与开发商提供的相关证件是否一致，

比如说编号和经营范围。

第二条，

是商

品房的销售依据，

您需要做的跟第一条基本相同，

需要核对销售许可证的号码，

批准的机构，

以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

（五）

公摊面积：

不应该计入的包括仓库、

机动车车库、

非机动车车库，

作为人房的地下室，

以及可以单独使用的空间。

还有售房单位自管自用的房屋，

比如说开发商在大堂里做的销售

中心等。

为多栋房屋服务的管理用房，

通俗来说，

就是与这栋楼不相连的部分，

比如说小区

的物业管理用房等。

在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，

在主合同的第三条里，

只

是说分摊了多少，

分摊的面积的数额，

但是在合同的附件二，

应该有一个房屋面积分摊的说

明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

（六）

面积确认和差异的确定。

建议购房人选择双方可以接受的一个误差比例，

也就是说正

负

3%

，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

（七）付款方式与期限。银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，

你要支付相应数量的违约金，

所以应该把时间约定的更加充裕一些。

在签订正式购房合同之

前，

建议你向开发商指定的银行，

或者向律师咨询一下你的资信条件，

看你是否能够得到资

信贷款，避免出现其他的麻烦。

希望有帮助