主题：买房慎入:酒店公寓≠酒店式公寓≠服务式公寓

业内对于各类概念公寓的讨论也此起彼伏，酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓、服务式酒店公寓，几者之间究竟是名词的等量代换还是产品的不同类，亟待一个明晰的概念剖析。

酒店公寓≠酒店式公寓≠服务式公寓

服务式公寓指的是有独立的运营商全程为客人提供服务的公寓，它最大的特点是只租不售。服务式公寓与酒店无关，可以脱离酒店而独立存在，其服务的对象是中期居住的客人。奥克伍德、辉盛阁、盛捷江畔等是人们熟知的服务式公寓品牌。

在成都，丰德奥克伍德华庭、成都盛捷江畔服务公寓、仁恒辉盛阁国际公寓以及香格里拉服务式公寓都属于服务式公寓。

酒店公寓，最核心的两大特点在于1.可以售卖；2.一定要有酒店提供统一的服务和管理。酒店公寓，酒店和公寓不是孤立的，公寓必须依托酒店实体，并由酒店统一服务管理。

另一个概念就是酒店式公寓，市面上见到的公寓多是酒店式公寓，它也可以售卖，但是与酒店公寓最大的不同是，它不是由酒店统一管理的，而是模仿酒店模式为业主提供服务。酒店式公寓还有一定的投资回报价值。市场上的酒店式公寓，任何开发企业都可以打造，因为不是由酒店统一管理，因此产品多样，良莠不齐。

投资酒店公寓 应注意以下几点

酒店公寓发源于欧洲地区，目前在欧美国家、日本、新加坡、韩国等地已经发展较为成熟。在20世纪90年代初进入中国市场，目前在北京、上海、深圳等地发展较快。真正意义上的酒店公寓，在选址、产品、设计、服务等多个环节上都有显著特征，值得投资者进行重点关注。

地处城市CBD或城市新中心

国内外高端酒店公寓对地理位置要求极为苛刻，要么是城市CBD，譬如纽约的曼哈顿区域、北京国贸CBD区域；要么是城市新中心，比如东京的六本木新城，深圳的罗湖关口。皆拥有便捷的交通、丰富的配套设施、高档写字楼、大型商业中心等配套。

高标准装修 提供专业入住服务

酒店公寓，首先要严格按照星级酒店的装修标准，除了在室内外空间提供高品质装修外，还提供家庭生活必备用品，包括沙发、电视、餐桌、灶具、果篮、冰箱，洗衣机等，真正做到拎包入住。其次应由世界知名酒店管理集团向入住客户提供专业入住服务。包括车辆接送、租赁、会务、24小时餐饮、娱乐、商务办公、购物、礼宾服务等等，并且可根据客户喜好提供个性化服务。

世界知名酒店集团统一管理

从国内外高端酒店公寓来看，在售价和租金上占据市场前列的，一定是由世界一线酒店管理集团统一管理。譬如，费尔蒙、丽思卡尔顿、四季酒店、华尔道夫、文华东方，因为客户只有能享受到世界一流的服务和配套，才能确保酒店公寓入住人群，从而收取高额的房租费用。

资性购房者买什么?怎么买?相关机构和专家给出了建议：年轻人适合买公寓，中年人适合写字楼，老年人适合买商铺。

■年轻人：投资公寓很合适

西安皇马不动产商业经理刘小龙认为，年轻人如果考虑投资房产的话，小户型精装公寓应该是个不错的选择，一方面资金投入小，而且很多公寓类项目还采取首付分期的方式，对于年轻人来说，从资金支出上完全可以达到，而且投资回报也非常不错。另外，即使作为过渡期住房的话，因为公寓类产品一般都交通便利、配套齐全，也可以降低生活成本。

选择投资性公寓产品，一般应该重点关注三个方面：即房屋所处地段、房子本身的结构和质量，以及房屋的“租售比”，一般将租售比控制在1：200之内会较合适。

■中年人：买个写字楼也不错 相对于年轻人，中年人无论资金实力，还是投资经验都具有很大的优势，可以投资相对高投入、高收益的写字楼产品。 对于投资写字楼，西安天品环城西苑投资管理有限公司总经理金生琪认为应该关注几个方面： 第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。 第三看品质，停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。 第四看物业服务，很多写字楼都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。

■老年人：适合投资商铺 而对于老年人投资，德安地产策划总监崔振华建议：商铺养老，尤其社区底商投资是个不错的选择。对此，崔振华分析说，老年人一般的投资考虑，首先是稳定，然后才是回报。而社区底商完全可以满足这个需求。 投资社区商铺要考虑的一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况，入住居民的群体层次和消费习惯更是决定性因素，它包括业主收入、年龄、职业等特点;二是社区周边原有商业布局状况，要另外选择物以稀为贵的商铺开展差异化经营;三是社区业态配合比情况，开发商原来对小区商业业态的规划和定位是什么很重要。