主题：买别墅需要注意什么？ 买别墅需要注意什么？

知道了买什么样的别墅，现在到了挑选的时候，慢着先别着急走，等一下LZ给你说说买别墅的六大事项，免得被ＪＳ骗了。别墅作为保值度及率稳定的物业类型，一向受到买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的程度显然有失偏颇。以下六方面因素可供别墅买家参考。

第一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
 

第三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。（第一居所者）

第四，买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。

第五，物业管理水平高低对别墅未来速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后价值就迅速下降，其原因往往在此。

第六，买别墅尽量买带装修交付的类型。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无暇的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。最的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。

物业管理：全方位的物业管理重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。

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