主题：【房天下来帮忙】售楼处不告诉五证情况怎么办—教你如何查询开发商五证

其实在购房过程中除了房屋本身，最为关注的则是该房是否取得合法在售的相关证件，也就是为人们常提及的“五证”，不过如今大多开发商均选择在还未建房或者着手盖楼就已向外销售，此时的楼盘无论从房价还是户型对购房者来讲都具有强大的诱惑力。但此时的楼盘最大的弊端则是——无证不齐全，甚至可能五证全无。那么对于购房者来说既希望五证齐全又希望早早抢购好房的唯一办法——也就是及时了解五证情况，学会各渠道查询五证，做到心中有数。

那么，首先要了解的是什么是五证？（根据五证办理的先后顺序罗列）

建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证

其次，根据其办理先后顺序依次罗列出五证中各证的查询方法（以保定市为例）

1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）：登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设用地规划许可证公示——》公示查询（查询地址:http://www.bdghj.gov.cn/）

2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）

该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。

登陆保定市国土资源局——》公告公示

查询地址：http://www.bdgt.gov.cn/

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。 

3、建设工程规划许可证（规划局审批颁布）

登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设工程规划许可证公示——》公示查询（查询地址:http://www.bdghj.gov.cn/）

4、建筑工程施工许可证（建委）

登陆保定市住房和城乡建设局

查询地址:http://www.bdzj.gov.cn/)

5、商品房预售许可证（市房管局审批预售科下发）：

登陆保定房管局服务网——》点击楼盘即可查询；（查询地址：http://www.bdfdc.net/）

重点说明预售证重要性：预售证是开发商销售期房的合法凭证，拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房，开发商已经缴纳土地出让金，因此对购房者来讲，对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产，以保证自己的权益。

上述主要对其商品房五证查询方法做详细讲解，当然对于购房者五证是买房的前提，而其在购房后的后续相关手续也不可马虎，其中购房合同备案查询，开发商企业资质，物业资质等做一番认真查询，毕竟房产纠纷有不少来和合同，开发商，物业密切相关

可以查到吗

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