主题：河北某楼盘未验收已入住 自称照顾回迁户心情

“合同约定是2011年6月30日交房，但由于没有完工，一直推迟到11月份。”一位业主告诉记者，他购买的是该小区一处底商。“去年11月份，虽然小区道路还没有硬化，到处都坑坑洼洼，尘土飞扬，但开发公司打电话通知我们来领钥匙，还在报纸上刊登信息称逾期后果自负。大伙儿都等好几年了，就没多想，觉得先办理了入住手续再说。”

7月3日，记者在该小区内看到，小区内还有在建的楼房，除了一条道路硬化外，小区绿化，以及其他配套设施还很不完善。由于暑期，小区内施工工地较多，小区开发商还张贴出一份公告，提醒广大家长看护好孩子，以免发生意外，如果出现意外情况，“后果自负”。

荣信房地产公司一位姓孙的经理告诉记者，该小区大部分都是回迁户，由于种种原因，这些住户已经在外过了七八年的租房生活。“去年楼房刚盖好，为了给居民省租金，就给他们办理了入住手续。”孙经理告诉记者，现在小区由于各种配套设施还在完善当中，没有达到竣工验收的标准，所以还没有申请竣工验收，没有取得竣工验收备案证。“承德市规定小区不硬化、绿化，配套设施不全就无法进行竣工验收，但承德许多小区都这样。去年，入住前我们也把这种情况告诉了业主，购买底商的业主也和我们签了一份协议，同意在各种条件还没有达到要求前，交付使用。”孙经理说，他们公司也正在和工商部门进行沟通。“希望工商部门也能特事特办，把营业执照提前给办了。”

根据承德市人民政府于2010年3月18日出台的《承德区居住小区配套服务设施规划建设监督验收试行办法》(以下简称“办法”)的规定，新家居住小区竣工后，需要按照规划管理程序要求，有完备的各项审批手续；《建设工程规划许可证》及附件、附图载明的事项已全部完工；配套服务设施建设项目已按批准的规划设计文件要求全部竣工，如果没有达到以上三个条件，住建、城管、国土、消防等部门将不予进行验收。而相关部门的验收，则是小区能否交付使用的前提条件。《办法》中还规定，如果没有进行验收，工商部门不得核发营业执照。记者从承德市住建、城管、消防等相关部门了解到，盛和园小区确实还未经过竣工验收，存在违规交付使用的情况。