主题：贷款购房比例超七成 公积金更显魅力

公积金贷款比商业贷款更吸引人，中介调查显示， 打算用商业贷款购房的准买家只占32.1%

近期部分银行首套房贷利率可以优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。但是与商业贷款比起来，公积金贷款首付以及利率方面的更吸引人，广州某大型中介近期一项调查显示，近五成潜在购房者打算用公积金贷款买楼。

贷款购房比例超七成

中介的统计数据显示，商业贷款及公积金贷款购房比例在2012 年一季度达到接近七成的水平， 而2011年四季度商业贷款及公积金贷款购房比例还不到六成。今年4 月，商业贷款及公积金贷款购房比例攀升到更是超过了七成。

分析人士表示， 这主要是因为4 月之后传出部分银行首套房贷利率可申请折优惠的利好消息，该消息继续对市场产生正面的影响， 促使刚需买家入市积极性进一步上升。

公积金贷款更吸引人

与商业贷款相比， 公积金贷款的利率更低， 甚至比商业贷款基准利率下浮的利率还要低一些。合富置业市场经理梁燕明举例称，购买90 平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20 万元为例，执行基准利率下浮15%的10 年期商业贷款月供款额约为2219.6 元，而年期公积金贷款月供款额约为元， 而且商业贷款首套房贷首付最低要三成，而公积金贷款首套房90 平方米以下最低可用两成首付。“因此，公积金贷款因首付以及利率方面的吸引不少购房者关注。”梁燕明表示。

五成潜在购房者选公积金

梁燕明透露，该公司近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择商业贷款购房的准买家只占32.1%，此外，仅有的准买家打算一次性付款购房。其中，年龄在25-35 岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度最高。

此外， 购房预算的高低对准买家选择以何种付款方式购房也有一定影响，如在中低总价段物业的潜在购房者当中， 选择一次性付款购房的比例远高于其他购房预算段的准买家。调查显示，计划购买总价100 万元以下物业的参与调查的准买家当中， 约有24.2%选择以一次性付款的方式完成交易。

梁燕明表示， 无论是选择商业贷款还是公积金贷款， 建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家，在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。

木有公积金的飘过