主题：买房五大诀窍 第一次买房别太大或太小

房价上涨，楼市升温，眼下又有不少市民准备出手买房了。不过市场上鱼龙混杂，如何挑选到一套适合的房子确实不是一件容易的事。

那么怎样才能挑选到一套满意的房子呢？今天我们就请业内人士来给市民详细讲解一下，看看有哪些技巧在里面。

准备篇

诀窍1：买房前要算经济账

“如果选择现在出手买房，那么首先需要考虑的一个就是资金问题。”业内表示。购房者应首先确定目前能够动用的资金量，买房需要一次性付清还是按揭？

现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，其实可以选择一次性付款。

而如果选择按揭，那么能够付多少首付，每个月能承受的月供压力是多少，选择何种还款方式以及还款期限，同时，对未来收入的客观预计等等问题都是需要考虑的。

支招：业内人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。一个总体原则是，每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

另外，可以尽量选择年限较长类型的贷款，这样一方面能够缓解自身的还贷压力；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

诀窍2：梳理关系过滤楼盘

通过算经济账，可以将房款过高的楼盘筛掉一部分，这样就缩小了选房的范围。之后就要根据自己的实际情况来确定买什么样的房子了。

对不少首次置业的购房者而言，以何种原则来选房比较模糊。专家们说，其实必须从工作、家庭和朋友三方面关系入手，这样挑选的房子才更加实用。

支招：知名房地产业内专家表示，选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；同时，尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘。此外，也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。

挑选篇

诀窍1：首次购房挑中档户型

在挑选房子的时候，应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成。

作为首次购房者来说，要选择功能齐全的中档户型，过大过小都不太适合。

支招：专家们建议，三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台等，这些房型都是购房者可以选择购买的。

对工薪阶层来说，通常可选购70平方米～120平方米之间的户型比较适合。根据户型面积大小，主卧室最好选择15平方米～25平方米，卫生间4平方米～6平方米。

诀窍2：注重质量要查证件

“在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼最多的问题。”业内说，房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

诀窍2：注重质量要查证件

“在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼最多的问题。”业内说，房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

诀窍2：注重质量要查证件

“在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，这也是日后使人感到烦恼最多的问题。”业内说，房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。