主题：大家都来关心所买房子的土地证！保定何时才能这么方便？

先看一则报道：

无锡土地证房产证可同步领取 车库最高年限70年

2011年11月07日10:22  江南晚报

已购房屋的房产证已经领取，但很多业主却因开发商的用地复核验收未完成，迟迟拿不到自己的土地证。日前从市国土局获悉，从国庆开始实施的《无锡市土地登记条例》，将彻底改变“两证分离”这一格局。业主在领到房产证的时候，可在第一时间领取相应的土地证。

[凭土地分割证换取土地证]商品房土地使用权分割转让登记，是无锡多年来方便业主办理权属证书的成熟做法。可一旦遭遇到容积率超标、擅改规划等问题，在开发商不积极整改的前提下，购房者将无法顺利拿到土地证。

《条例》作出重大调整，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。这就变相抬高了预售房屋的门槛。换言之，10月1日起，只要是能够进入正式销售环节的楼盘项目，都是已经通过土地复核验收的。购房时，开发商会提供给对方一张土地分割证。购房者买房后可凭此证和身份证明到土地管理部门直接“换取”国有土地使用证。

[地下车库(位)年限最高70年]对地下车库(位)产权的确认与保护，是《条例》的重要创新与突破。据国土局地籍管理处负责人介绍，小区的车库有两种情形。一种进入开发成本，归小区业主共有，该类共有车位不单独给业主登记。对于单独属业主私有，且产权明晰的车库(位)都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车库(位)不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车库(位)的权属在“两证”上进行明确。办理登记时，业主需带上“两证”、购买车位的合同以及业主身份证明。

关于地下车库的年限，《条例》第三十五条规定，建筑区划内的地下汽车库(位)，其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车库(位)”字样。一般情况下，地下土地使用权上最高年限也是70年。

先看一则报道：

无锡土地证房产证可同步领取 车库最高年限70年

2011年11月07日10:22  江南晚报

已购房屋的房产证已经领取，但很多业主却因开发商的用地复核验收未完成，迟迟拿不到自己的土地证。日前从市国土局获悉，从国庆开始实施的《无锡市土地登记条例》，将彻底改变“两证分离”这一格局。业主在领到房产证的时候，可在第一时间领取相应的土地证。

[凭土地分割证换取土地证]商品房土地使用权分割转让登记，是无锡多年来方便业主办理权属证书的成熟做法。可一旦遭遇到容积率超标、擅改规划等问题，在开发商不积极整改的前提下，购房者将无法顺利拿到土地证。

《条例》作出重大调整，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。这就变相抬高了预售房屋的门槛。换言之，10月1日起，只要是能够进入正式销售环节的楼盘项目，都是已经通过土地复核验收的。购房时，开发商会提供给对方一张土地分割证。购房者买房后可凭此证和身份证明到土地管理部门直接“换取”国有土地使用证。

[地下车库(位)年限最高70年]对地下车库(位)产权的确认与保护，是《条例》的重要创新与突破。据国土局地籍管理处负责人介绍，小区的车库有两种情形。一种进入开发成本，归小区业主共有，该类共有车位不单独给业主登记。对于单独属业主私有，且产权明晰的车库(位)都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车库(位)不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车库(位)的权属在“两证”上进行明确。办理登记时，业主需带上“两证”、购买车位的合同以及业主身份证明。

关于地下车库的年限，《条例》第三十五条规定，建筑区划内的地下汽车库(位)，其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车库(位)”字样。一般情况下，地下土地使用权上最高年限也是70年。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明，凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。