现在很多人也许在手头钱宽裕之后,都想投资一下。大家都知道买二套房时首付的比例会高,那么这个二套房、首套房到底是怎么认定的,估计很多人都不清楚。所以,针对现实生活中大家经常遇到的一些事情,我给大家说一下关于首套房、二套房的认定的9种情况。
1 、自己有住房,给成年子女购房 。
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。 2、 自己有住房,以未成年子女名义再购。 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 3 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 4 、有全款购买住房,再贷款购房。 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 5 、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 6、 先商业贷购房,再使用公积金买房。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7 、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 8 、婚后共同贷款购房,离异后再购房。 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 9 、名下有商业公寓,再购普通住宅。 根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
2、 自己有住房,以未成年子女名义再购。
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4 、有全款购买住房,再贷款购房。
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5 、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6、 先商业贷购房,再使用公积金买房。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 、婚后共同贷款购房,离异后再购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 、名下有商业公寓,再购普通住宅。
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
额,这个要保存下
通过假离婚试图再买房,这种想法还是趁早打消吧,人家都规定了不行,法律制度越来越完善!
现在很多人也许在手头钱宽裕之后,都想投资一下。大家都知道买二套房时首付的比例会高,那么这个二套房、首套房到底是怎么认定的,估计很多人都不清楚。所以,针对现实生活中大家经常遇到的一些事情,我给大家说一下关于首套房、二套房的认定的9种情况。
1 、自己有住房,给成年子女购房 。
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
2、 自己有住房,以未成年子女名义再购。
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4 、有全款购买住房,再贷款购房。
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5 、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6、 先商业贷购房,再使用公积金买房。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 、婚后共同贷款购房,离异后再购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 、名下有商业公寓,再购普通住宅。
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。